2021年3月21日星期日

我的健康问题 - 生活是一个过山车,只要骑它!

在我最后几个文章围绕着我们如何成功出售我们的旧物业并购买我们的新家,大多数读者都会认为生活对罗尔夫有益! 

不完全的!  

2021年对我有一个岩石的一年。虽然表面似乎是完美的,但每个人都面临生活中的问题,而且我也不例外。 

去年已经结束了健康问题。 

虽然我感到很好(在我看来),但扫描揭示了否则,患有复杂的肠道问题!这是一个几乎在十年前变得致命的内在问题。但是,我真的知道这次是温和的方式,因为我在没有任何重大症状的情况下感到正常,这与过去我可以蹲伏在绝对的痛苦中。 

所以,医生给了我药物,身体必须忍受副作用。医生建议用药暂时提出了手术。它’不是一个小手术,我为上帝祈祷’对我的奇迹愈合进行干预,不需要手术,我将被愈合。 


上帝 ’我的治疗奇迹已经在我的家人举行了很多次。我自己的疾病过去痊愈了。我的妻子巨大的肿瘤奇迹般地在两个月内走了,我的儿子奇迹般地治愈了他出生时批判性地在重症监护时批判性地挣扎等​​。 

因此,不要误导别人的生活总是顺利和声音,同时认为我们的不太好。 

它通常不是似乎在表面上。 


我的过山车生活

我的生活一直充满了起伏。 

在四五岁时,我为致命的蚊子叮咬住院。作为成年人,我也住在近死亡事件。这发生在我职业生涯的高峰期,有点陷入困境。 

甚至是20世纪90年代末,我的父母’家庭收入是一个微薄的SGD800,饲料有五个嘴。由于年轻,财务不足会导致家庭内的争吵。然后我努力工作,并开始通过在银行里数千美元的学费作为储蓄来赚钱。不知何故,我浪费在新加坡池足球赌注中。 

在我的成年工作的一个阶段,我在银行账户中少于SGD50,不得不偿还我的学校债务并支持关闭。我的个人 投资之旅开始良好,在我最终购买了最终破产的股票之前。 

直到我遇见我的妻子,我的男孩女孩的关系对我的背叛是痛苦的,即使是亲密的朋友,也不仅仅是两次。在我的上学日,我真正珍惜和治疗的朋友也不是我最美好的。 

我的职业生涯也没有顺利航行。当我的职业风暴到山顶,在短短的几年内与财富和权威,我拿了一个“tumble”并且被谦卑地努力学习服务而不是命令。金融和石油危机也允许我在很长一段时间内见证许多裁员并面临着职业生涯的不确定性,甚至在今天到达。

甚至是我们的孩子’在快乐和笑声之前,他的出生并没有一直不满,许多恐惧和泪水。  


首先遭受,享受以后

随着所有的说法,虽然我的生活大部分都没有全面帆船,但这并不意味着我一直不开心。事实上,这是相反的。我通常很开心,愉快,总是很多,在我身边闭上了一个和朋友,当我失望时帮助我。我非常感谢!  

每次,我都会将我的痛苦作为经验教训,在生活中变得更强壮,更聪明。每次都是“beaten”,至少在我看来,我会回来成为一个更好的人。 

在课程中往往没有切实的奖励,但是精神和自我实现,生活并不总是对自己,我的家人或“我要离开它”。它是关于正义,同情心,与上帝和其他人的温暖和爱恋的关系,在和平,在爱和喜悦中。 

例如,我谦虚的开始让我走到地球上。此后,我开始慢慢地以更可持续的方式慢慢地长效而稳步发展。当事情在我想要的方式时,我不稳定的职业也教导了我并不是在月球上。相反,我被教导在工作中谦虚,继续学习并始终为最坏的准备。 

我不是那么理想的父母关系’家庭,我自己的女朋友,和朋友在我年轻的日子里,让我今天建立更好的关系,与我自己的家庭,亲戚和朋友和我的同事成为这种关系。 

在我的生活中,我现在一直都是先遭受苦苦的享受。 

事实上,如果你看圣经,所有伟大的人,如亚伯拉罕,约瑟夫,大卫,摩西,当然耶稣都在荣耀之前首先遭受痛苦,或者将最终揭示。 

因此,如果你现在痛苦,这并不一定意味着你是不幸的或坏人。可能是这种审判和苦难是训练你以后更好,并且以便在以后更加光荣。 

当代文化今天

遗憾的是,我认为现在是当代文化教导是关于大房子,大职业,投资,良好学校,许多朋友和社交媒体的追随者的大收益等

然后我的朋友发给我一个视频,带有邮件如下:


什么好的;

一个有一个小家庭的大房子

高收入,不太安心

高智商但情绪较少

良好的知识,但生活中的智慧

更多的教育,不太常识

高度先进的药物,但健康状况不佳

触及月亮,但邻居未知

昂贵的手表,但没有时间

许多事务,但没有真正的爱情

Facebook上的许多朋友,但在现实生活中没有朋友

一般来说,今天有很多人类,但人类较少。没有人有兴趣帮助别人或者在乎他们是否死亡。人们更加集中在社交媒体上分享这种活动。 

这是悲伤的,但这是现实。 


结论–保持积极,充满希望和忠诚

尽管今天我的问题,我会保持积极的。还经历了健康的同事,告诉我,保持积极的是最好的药物。我会在没有停止的情况下祈祷,并将我的信任放在更高的力量。我相信所有事情都发生了现在的原因,但最终它应该在将来加强和繁荣。 

虽然这并不容易,但我承认我最初是情感,但它也是典范的,至少在过去的几个月里,它还没有影响我的房子销售和购买,我很高兴这是这个“财产的东西”现在几乎结束了。我的家庭关系也不是受到不利影响的。事实上,我认为他们最近变得更好。  

这bible wrote in 2 Corinthians 4:8-12, 

8我们在每一边都很努力,但没有被压碎;我们陷入困惑,但不是绝望; 9迫害,但不伪造;击中,但没有被摧毁—10总是在身体中携带耶稣的死亡,耶稣的生活也可能表现在我们的身体中。 11因为我们居住的人总是被送到耶稣的死亡’缘故,耶稣的生命也可能表现在我们的凡人中。 12所以,死亡在我们工作,但在你的生活中。

因此,虽然我保持积极的持续持久的药物副作用,并希望施用治愈的奇迹,当然我会非常感谢,愿意接受您的祈祷或书面证词。请告诉我。这将比金银更有价值。 

如果您还在自己面临问题,我也希望您能够忍受并克服上帝的问题。如果你需要祈祷或我谦卑的证词分享鼓励,请告诉我。 

愿我们的好主祝福并留住你。 




星期五,2021年3月19日

感谢上帝,我们终于买了我们的房子!

这篇文章是我财产文章的最终系列。  

四个月后,我们终于买了我们的新房子。我认为这是一个相对较短的时间,考虑到我的大多数朋友花了一年或更长时间找他们的梦想!  

不得故意,在过去的几个月里,我们对我们来说有点过量,因为我们将我们的时间和努力沉迷于此“property topic”。但猜猜这是不可避免的,如“home”毕竟是我们居住的地方。 

有时,它也可以非常精神上压力。 

把你的房子带出售许多陌生人仔细检查你的房子不是最愉快的。让你的房子先出售,然后没有房子留下了一个奇怪的感觉。另一方面,别人的观看’房子散发出稍微好的感觉。但这并不是在你被嘲讽高度定价的代理人被告知之前,卖方坚持卖,即使条件完全没有按照标准而达成。 

通过广告列表浏览也可能令人沮丧。 

经常,您可以真正厌恶列表,在没有理解市场价格的情况下毫无理解的情况下令人沮丧。然后,尽管在驴子年份,但您可以在又一次地看到同​​一个房屋列表,并很少减少价格。新列表也越来越贵。当您发现一个体面的上市时,代理商会通知它已售出。 


观看– “THE SPIRIT” IS IMPORTANT 

这same time when we decided to sell our house, we also did our research for our new house and make arrangements for viewings. 

建议参加体面的观看数量来拥有氛围的感觉。周围的感觉,邻居,附近的道路,交通,噪音等是我称之为的“The Spirit”. 

在一个例子中,我们在房子的墙壁上观看了一个房子。它给了一个非常令人毛骨悚然的感觉。我的妻子有噩梦的同一个晚上。 

我们还遇到了卖方,谁向家庭成员用不友好的纹身,驻扎在他们的门前,并在观看期间给了我们斯特恩的外观。我们不知道这背后的理由是什么,但绝对是关闭。  

eunos和macpherson等地区有拥有体面的价格。然而,“The Spirit”在那个领域对我们来说是不太喜欢的。也许是清真寺和工业的光环,缺乏对我们的家常感觉。然后你有上汤森,丁斯特,跳滑叶,这是自然保护区的伟大地区。但是对于便利有限公司,您必须进一步前往安美安克。 

在我个人的意见中,新加坡的东侧绝对是新加坡的更好地点之一。这么多美食,污染较少,靠近东海岸,以及低层建筑等等,“The Spirit”对于我们现在也不对。当他们的学校太远时,它可能会考虑留下的地方,因为他们的学校太过分了,我们不打算改变学校。 


上帝’S CHOICE FOR US

在接近40个观点之后,包括5个次次观看,我们终于选择了在Serangoon花园购买我们的房子。 

我们在Serangoon Gardens拥有最好的感觉。每次我们去那里时,我们都有一个非常宁静的感觉,氛围感觉适合我们。 

早上,有潮湿的市场和小贩,销售真正鲜美的当地食物。晚上你有Chomp Chomp。酒店还设有咖啡厅,以及近距离迈尔沃的咖啡馆和餐馆,以及该地区的许多银行。 

位置明智于新加坡,它也是中心。很多人告诉我关于果酱的恐怖,进出黎兰龙花园。我很好地了解,在过去十年左右驾驶了很多次领域,它真的取决于你所在花园的位置,你如何知道该地区逃避交通堵塞的地区。 

这exact location of our future house is fortunately not to be located in the jam zone. It is also within close proximity to the Garden circus, as well as walk to bus-stops that is only few stops to MRT. 

我们很感激,这绝对是上帝赐给我们的房子。 

首先,这不是一个永远在我脑海中的房子。有这个房子一直在我脑海中,我几乎想提供,但它只是没有’发生。每次都会有理由阻止我们提出要约。 

相反,我们的房子,在我们对所有观点的失望之后,刚刚出现不可能。该交易在一周内关闭,包括查看,优惠,谈判和支票接受。这与购买的以前的房屋非常相似,在包括第一次查看的一周内所有关闭的交易。 

在我的生活中多次,我最想要的事情是我自己的愿望和使用自己的力量往往是不是最适合我的选择。相反,当我的时候,那些完全没有的东西“下,破碎或忠诚”原来是最适合我的。 

不仅如此,我们也对代理人和卖方来说也非常舒服,其中双方在销售和谈判中非常友好和合理。这也解释了为什么交易在一周内关闭。 

到目前为止(在我们的范围内)也是最好的房子,并且就价格PSF而言,它也绝对是最合理的。  

这appearing of the house is also after we prayed fervently. Furthermore, prior to the purchase, we were involved in a righteous act of God with parties concerning to this house. This gave us a very peaceful and joyful feeling that this is the right house.  

“The Spirit” is just right! 

感谢上帝帮助我们选择我们的房子。 


2021年3月17日星期三

在您的房产搜索中要留意的事情!我们的真实体验。

在我的最后一篇文章中,我详细介绍了销售您的房产时的因素。在本文中,我将在过去几个月内分享我们的房产搜索体验,以及您应该留意的事情。 


选择您的位置 

确定的区域“No No No!” 

首先,越过完全出门的地方!对我们来说,它们是樟宜,洛阳,林地,沂水,塞姆邦,塞雷塔,克兰杰,福音铺设,翠楚康等的边缘位置。 

然后有近距离或非常接近墓地的地区。例如,在D19日本公墓,附近的房屋I.。佩里大道,川锄和巨菜林“No No no”为我们。我们不怕鬼,但一般来说“Spirit”这些地点不会是理想的。 

放大“shortlisted” locations

首先,我们的入围焦点如下: 

- D19&20:Serangoon,Kovan,Thomson,Bishan,安美廉

- D13&14:Macpherson,Potong Pasir,Eunos 

- D15&16:Katong,Joo Chiat,Bedok的东部地区

- D23:Hillview,乳房农场,Bukit Panjang 

- D26:上汤姆森,Sembawang Hill,Lentor,Springleaf

这是一个很广泛的焦点,因为我们不希望仅在特定领域内的有限广告限制,我们最终会错过良好的交易! 

在过去,我们两次最终购买了不是我们初次选择的房屋。当我们回头看时,他们是非常好的选择“God chosen”适合他的需求。 

有关地区列表的更多信息,请参阅以下内容: 

来源:www.ura.gov.sg/realestateiib/resources/misc/list_of_postal_districts.htm.  

知道什么是市场定价

了解所有地方的价格

在PropertyGuru,99.co和SRX的初始搜索过程中,我们没有设置过滤器“locations”。我们想要全面的市场定价的原因。通过这种方式,您会知道买家是否询问合理或荒谬的价格。 

请使用99.co查看交易定额或访问URA网站。 URA网站只提供了最近五年的交易定价,而99.co是极具信息丰富的提供有关过去几十年来的过去交易价格的详细信息。要验证的信息的准确性! 

了解最后一个提供的价格是什么

当卖家在卖家寻求天空高价的时候’市场,对买家来说,这可能是真正的低级化。 在众议院观众与代理商交谈可以为您提供更好的逼真价格水平,以关闭交易,而不是根据广告的要求!  

总是试图找出最后一个提供的价格,何时是什么时候,卖方的交易价格是多少(是)询问。 

当然,你必须给代理商告诉你的lee。许多人只是假装,即使存在,也有一个最后提供的定价’T,只是为了引起你的兴趣。也就是说,智能代理商也希望迅速关闭交易以获得佣金,知道给潜在买家提供不切实际的提供价格会关闭交易。 

找出来“估值物业” 

在提出要约之前,几乎必须了解财产的估值,因为它会影响您的贷款金额。 

例如,房屋销售在员工上市。那么,75%的银行贷款贷款为每年持续1.5百万。但是,如果同样的财产仅为股份为180万,那么您只能借入高达75%的公元前75%,占SGD1.35万。您将不得不充分差异(SGD1.5–135万= SGD150K)现金。 

在观看期间,我建议您询问代理商的财产估值。大多数代理商总是告诉你“估值师可以匹配问定价”。但是,这总是来自卖家’ point of view. 

建议从买家获得估值’观点,即你自己的银行家。 

If you need help on getting free valuation of the properties of your interest at a better service than the typical bankers, even during viewing stage, please PM me at [email protected] 

知道是什么“Entry Quantum Price”

这entry pricing of FH-999 landed property today is set at a minimum quantum of SGD3 million. For condo, it is at least SGD1 million. 

在进入量子定价时,PSF通常更高。例如,>降落物业的SGD1,700 PSF被认为是高PSF,如果它既不是全新的房屋也不是在非常理想的地方。但是,由于进入量子为FH-999落地的普通量,因此对于1600至1700多元的土地面积,因此不考虑 使用SGD1,650至1,700 PSF昂贵。您可以想象,将在短时间内出售时,售价3000万元。 

价格尺码  

通常,FH-999降落将定价超过SGD1,000 PSF。低于SGD1,000 PSF的任何东西都是单层或远程位置或真正的大陆,使量子价格高,超越大众市场’s reach. 

如果您能够找到任何低于SGD1,300 PSF的2.5 / 3 Stocky FH-999降落,则被认为是非常好的定价。当然,条件,地点和总建筑面积(​​GFA)和许多其他因素也将影响定价。我将在下一节中的陷阱讨论更多。

如果您正在考虑,可以使用SGD300-350 PSF的粗略基准,用于额外的级别/楼层区域  A&答:这意味着额外的1000SF的地面面积应为SGD300K至350K。例如,与2.5楼,3000SF的地面面积的相同土地尺寸为3000SF,占SGD3.8百万,而另一家价格为2层,售价为3.4楼至350万。 

新建的降落的房产通常价格在SGD2,000 PSF上方。 

折扣

我们的经验告诉我们,〜+/- 7%的折扣折扣可以是一个很好的基准。例如, 350万令价截至3.25〜330万美元。 1.6亿元收盘150万。 我们还遇到了售价超过市场定价的价格15-20%,因此它非常主观,取决于卖家。 


谨防陷阱 

无法销售的房屋

除了荒谬的价格之外,还有很困难的房屋,在市场上销售很长一段时间。我被一位朋友告诉我们,我们从2018年以来已经在市场上已经在市场上。  

不知何故,“The Spirit”这些房子或业主也是不可认同的。 

我的建议不是在很长一段时间内购买市场上的这些房屋。尽管它们通常更便宜。您现在可以廉价购买,但同样,您将来需要销售便宜,也很难清算!总有一个原因,为什么这些房屋难以销售。 

奇形的房子  

大学教师’曾经去过奇怪的房子。它可以是一个非常好的装修的房子,比普遍的市场价格便宜,但必须有一个原因是他们更便宜。通常,在地板面积有很多浪费,意思是较少的可用区域。我们在三角陆地或所有房间都有奇形的房子’布局与大量的角落很奇怪,你无法改变房子布局。通常奇形的房子也有更窄的起居室,你永远不会有“can see far far”一旦你进入房子里感觉。 

前后交通 

主门面向繁忙的主要道路的房屋也是一个“No No No”。也就是说,与后院面向主干道的房屋仍然可以,但前面面朝朝前很安静。此外,最好不要有太多面向主要道路的卧室,否则噪音和污垢将是一个很大的关注点。 

门数,道路名字

114,听起来很好。但是因为我是北海道,114意味着“death of hunger”!!除了114,44,我们避免的另一个数字。门号4,14和24等通常对我们来说仍然可以。有道名的声音听起来有点太搞笑了。例如,我想安排吉拉南的房子观看“Lanjut”。然后在第二次思考后,我觉得更好地没有。想象一下你告诉别人你留下来“Lanjut”,翻译成北海道!然后有“Lim Tua Tow”, “Lorong Pisang”, “Jalan Manis” etc. 

超低天花板 

落地楼层到天花板高度低于2.8米也是一个“No No No”为我们。我确实购买了激光距离计,以便在观看期间验证地板到天花板高度。由于低天花板,你仍然会得到房子的小感觉,无论房屋有多大。 

超级黑房子

然后有房子特别是露天房屋,这是超级黑暗的。虽然传统上南北面向良好,但对于露台而言,最好不要面对NS,因为如果没有适当的空气,那就会面临着非常黑暗的。 

在外面没有停车或超级痉挛的道路

还有很多房屋“crampy”道路外面。我们曾经参观过半旺山地区,那里有很多道路,这太狭窄了。 所有的路边停车都是“jammed up”。一旦你到达家里,甚至可能很难停车。然后有房子在外面没有停车场,因为它是外面的所有双黄线。游客将不得不停在其他地方,几分钟步行到你的房子。 

高级1

然后有降落的房屋,升高的房屋。这意味着在停车后,在抵达客厅门之前,您必须爬上1.8到2米的楼梯。想象一下,你有朋友或亲戚参观谁是轮椅的?您需要仔细计划安装轮椅电梯或足以携带残疾人的人。 

直接西阳

带直射西方阳光的房子也不受欢迎。然而,如果有适当的阳台而且没有许多房间都面临着令人担忧的问题。通常,10岁内的新建筑房屋将在西方迎接他们的设计考虑,巧妙地避免西方的阳光。您还可以植树覆盖西部阳光。  

对于面向西方的房屋,如果是半D或角露台,那就不太令人担忧。这是因为西部和东太阳面部也在房子的侧面闪耀,实际上是制造房子,特别是起居室,非常明亮地点燃,给人一种非常好的感觉。 

结论

在我的下一个最后一篇文章中,我将写下我们的观看体验和我们的最终选择!保持曲调… 

PS:提交人在所有建议或定价或PSF数据上寻求法律免责声明。这些信息仅基于作者提供’根据信息的个人经历和粗略的拇指规则,以帮助读者提供信息。读者或买家应尽职尽职调查或检查其房地产购买旅程中的专业建议。 



2021年3月13日星期六

步骤 - 如何出售您的财产以及如何计划购买下一个物业!

遵循我博客的人会知道我们设法销售了两年初的两个物业。读:我们如何在一个月内销售两个属性,非常接近我的询价! 

结束去年,信念来了,我们应该出售我们的物业,购买新财产。我们去了!  

对于那些有意出售其财产并购买新的人,希望本文叙述我们的经历可以帮助您。 

这sequence how we started are as follows. 

销售和购买的原因

首先,很明显,你应该知道你为什么卖你的房子,以及你为什么要买你的新房子。对我们来说,它是晶莹,在我们之前的文章中引用了原因。 

销售–询问,交易和销售价格

接下来,在PropertyGuru,99.co或SRX应用程序中进行研究。在附近/公寓搜索“Asking Price” and the “过去的交易价格”.  

这price guide is normally in Price per square feet i.e. psf. 

对于同一公寓内的更好的单位,例如新装修,高楼,良好的面向和常规布局,PSF绝对将高于平均交易的PSF。 

下面是从楼盘中提取的屏幕截图,为公寓Bishan Point。 

资料来源:PropertyGuru. 

您还可以访问URA网站以获取其注意事项的实际交易。参考 这里。  

这“Asking Price”通常高于“Transacted price.”这是因为卖家希望谈判空间。因此,在广告中,你会看到“Negotiable”旁边的要价。但是,请注意,一些卖家将表示“Starting from” or “View to offer”. 

例如,在进行研究后,您的理想售价为SGD1.3百万。然后,您可以将您的询价价格设置为SGD1.4百万“Negotiable” or SGD1.25 million “Starting from” or “View to offer”.  

坦率地说,将定价更好“Negotiable” rather than “从/查看到提供”因为大多数买家喜欢谈判给他们一个“成就感”,而不是竞标定价,可能会关闭真正的买家。  

锻炼你的财务状况 

创建一个Excel表 

Next, I created an excel sheet. See below two examples. This is to ensure that my financial is in place. For those who wanted this excel format, please email me at [email protected] 

以下是您参考的任意数字。 



贷款资格  

联系您的银行家,查看您的指示性贷款IPA即在本领取批准。否则,我推荐Redbrick抵押咨询咨询(参考于此)培养出极良好的服务,可以帮助您在市场上搜索最佳贷款和法律转型交易。 

每月抵押贷款  

检查您的每月抵押贷款。您可以在手机上下载应用程序,或者您可以从银行家申请Excel表。 

负担能力  

参考我的Excel电子表格,其中包含所有输入,您可以清楚地了解

- 你能负担得起的房子的价值是什么? 

- 你留下了多少钱进行装修

- 扣除CPF后的每月抵押现金费用是多少?

联系您的代理人 

在联系代理商讨论之前,最好先做您的研究。然后至少你已经知道了你的东西,不会受到代理人评论的过度影响。 

如果您对代理商的选择并不是很确定,也许有两个代理商对于不同的意见是好的,甚至可以获得两个代理商来进行营销。 

避免获得太多代理商自由营销您的房子。我已经看到了超过10个代理商营销的广告,有时它可能是一个关闭,他们一直在市场上很长一段时间“unable to sell”. 

对我来说,我的代理是我的十年长的朋友,他知道房地产真的很好地与过去的良好的交易赛道记录。不仅我给了我的代理人更长的销售排他性,我也没有短暂改变她/他,并给予了2%的委员会加上GST。作为回报,我的代理商设法在短时间内销售我的房子,并在纪录的PSF,并以高于我的最初预期交易关闭价格。 

每个人都很开心! 

如果你卖你的房子,祝你好运。 

在下一篇文章中,我将分享我对房屋搜索的经验。 

嗯....我不会成为一个财产博主。这只是“属性”的主题在过去的三到四个月里有一个大小的地方。