2021年1月31日星期日

Keppel.退出钻机业务– What it means?

Keppel.周四宣布,她将退出右建筑业务。凯皮尔海上和海洋。 (kom)将分为三家公司。 

1) 运营CO.–资产和人民轻型公司专注于设计,工程和采购;制造要分包给第三方;

2) 钻机CO.–章程/管理Keppel Corp’S钻机,最终旨在出售所有钻机;之后溶解; 

3) 发展CO.–完成Keppel Corp的建设’订单书;之后溶解。 

这不是意外,因为在石油危机之后,Keppel被其钻机业务拖累了拖延,写下价值数亿美元的资产。 

在我上一篇文章中,我几乎被引用了Keppel今天正在做的战略。 

@QUOTE

“否则,还有可能在零件中销售KOM业务,如不完全是钻机业务,FLOATEL业务,FPSO业务,海洋商业,可再生业务,专有设计,维修业务,缺失Krisenergy的处理等等。” 

@UNQUOTE

有关我之前的文章的更多信息: 

罗尔夫’S思想:Keppel如何将17.5美元的数十亿美元货币化并改造它’s O&M Business?


从石油和天然气到可再生能源 

KOM拥有净订单的净订单,可获得超过80%以上的可再生能源和天然气解决方案。目前大约60%是天然气业务。因此,我认为肯诺肯定希望增加其海上风和太阳能业务的份额。前进的方式是可再生资产的开发人员,因为我在我之前的早期文章中也提到过。 

可再生能源的开发人员 

开发商更像是一个顾问,具有广泛的行业知识,以及熟悉国家监管,在政府,国家电力/电力公司和金融机构方面拥有高水平的联系。 

Keppel.大多数这些先决条件。  

可再生资产的开发商将评估适合于海上风电场或太阳能农场制定的土地。将进行可行性研究。例如。发展成本;它能够生产多少电力即可;收入;如何用主要供应商开发它;评估连接等 

然后,他/她会发现投资者拥有风或太阳能农场。资本通常在数十亿美元中。通常,国家和主要金融机构将获得成为主要利益攸关方。开发商自己也可以拥有这些主要股份“farms”或者只是一个非常小或没有股份,纯粹作为顾问或项目管理公司,正在进行分包给主要风力涡轮机或太阳能公司。 

因此,显影剂可以是完全资产光线。 


与Sembcorp Marine(SCM)的非竞争有助于合并

钻机业务的处置意味着Keppel正在与SCM进入非竞争性。 kom和scm是两个世界’最大的石油钻井架,将这两个巨头的石油和天然气部门结合起来将意味着在这段业务部门几乎完全垄断。 

kom退出钻机业务战略性地聪明。这 搬家可以促进Keppel和SCM的合并,而不会使抗竞争手表狗阻挡这笔交易。 

读:

将夏尔皮尔岛&海洋和Sembcorp海洋合并? 

合并Sembcorp海洋和Keppel o&M不是塔马斯克和股东独自一人吗?反竞争当局可能会拒绝!

如果KOM和SCM正在合并,并且随着KEPPEL要处理所有码,SCM主要建筑院子将是Mega Tuas院子。然后,SCM可以保留一些较小的码进行维修和转换。 SCM目前有钻机和FPSO EPC功能。 Keppel具有FPSO转换功能。两者都有造船和维修功能,可以轻松进一步合并以降低成本。 


成本削减 

投资者和股东总是欢迎削减成本削减以最大限度地提高利润。然而,这对kom是残忍的’员工超过10,000人。许多头最终会滚动。码也将全部销售最终未锁定资产。 

kom只想保留运营公司–这是具有专业知识和分包给第三方的人。大多数人在院子里工作,具有生产专业知识将不得不在时间问题中告别,留下少数人,了解更多知识,谁可以帮助管理分包过程。 

但是,在短时间内的总出口是不可能的。在未来几年内,必须以过渡方式进行。钻机公司仍需要销售或租赁这些钻机,这需要很长时间。发展公司还需要时间完成现有的建筑项目。 

KOM中员工的士气将非常低。钻机和发展公司的员工有哪些动机?也许货币激励或承诺搬迁到其他Keppel’S公司或OP公司,但这只会扩展到员工的较小百分比。 

项目和工程人员将开始寻找工作。良好的项目和工程人民的离开将指现有的建筑项目受到不利影响的不利影响,项目预算膨胀。  


结论

跟随Keppel.’据第26020张亏损及其新战略,股价超过10%,收于SGD5.01。预订的价格是0.85根据最近的季度结果。 

重要的问题:我会买入Keppel股票吗? 

答案是否定的。 

经营过渡,特别是缩小规模将始终对业务造成巨大的短期不利影响。虽然它看起来很有希望,但业务将需要几年,然后再次变得良好。我们必须等待,看看它是否真的变得善。更好地将钱存入到现在的许多其他公司,这些公司比在Keppel中更好。也许小分配或交易目的是可以的。 


2021年1月26日星期二

罗尔夫’s Portfolio Updates – Jan 2021

文件夹–更多分配股份

自上次更新以来(点击这里)我的股票分配从70%到75%的总投资组合增加,占据了18%至13%的贵金属持股,主要销售银,实现了一些利润。 

我是从明年和超越经济复苏的信徒,从而将更多的分配给股票。 


从石油和天然气到可再生能源

我减少了我的能源组合,因为我卖掉了美国中海油担心美国制裁。 中海油确实在国际上有很多事业,因此他们肯定会受到中石化的影响。我还从xom上采取了利润,因为公司的基本面最近看起来削弱了。 

将可再生能源添加到我的投资组合超过10%,美国上市ETFS Invesco WLDRL Cleane Energy和Invesco Solar,以及HK列出的中国公司GCL-Poly Energy,Goldwind和Chinyi Solar。我还将中国电动汽车制造商XPENG和NIO分为可再生能源。 

其他–增加海洋有限公司,Airbnb& COMFORT DELGRO

向SEA有限公司增加了对SG公司的支持,并对她的增长潜力有信心。增加了Airbnb中的赌注,并作为疫苗接种恢复股市购买舒适德格罗。 

科技我们 

减少亚马逊,苹果和微软的股份,首先要采取一些利润,其次是将更多资金重新分配给可再生能源。 

买和卖 

在Pinduoduo积累了一些更小的位置,因为我相信她的农业业务将有一天蓬勃发展。同样,由于增长和股息的潜力,我增加了更多的Mapletree产业信任。以损失为损益销售的ViaTris和Cisco,整体宽松的利润。




 

 














结论

像许多其他投资者一样,我正在骑在股票潮流上升。 

因此,我的投资组合在看到海洋中非常好“Greens”到目前为止,展示了非常好的实现和纸质利润。与一年前在2020年1月比较,与去年同期相比,我的整体投资组合增加了〜40%,自今年年初以来接近10%。请注意,40%的增加还包括投入的储蓄。 

考虑到我每月投资,自Covid爆发以来(以美元成本平均法管理时机风险),我对我的投资的结果非常满意。 

但问题仍然存在。股票需要升起多长时间? 






   


2021年1月22日星期五

我们如何在一个月内销售两个属性,非常接近我的询价!

走向去年收盘后,我决定将两种物业销售。一个永久性(FH)公寓和一个HDB。这两个属性都有三间卧室+额外的小房间。 

本周,我们为这两个属性进行了选择。 


我们卖的原因

首先,尽管有史以来最差的危机,但房地产市场近似是最热门的。这意味着销售将是最快的,价格会更好。当然,我知道卖出的理论很高,也购买高,我已经考虑了这一点。 

其次,我们正在达到那种年龄,这可能是我们最后一次能够得到的机会“stretchable” home loan. 

第三,两个属性超过二十年。我觉得随着房产变老,卖出更难的,除了“Landed”. 

第四,一切都在,我一直希望拥有一个降落的财产,因为我知道这片土地在新加坡稀缺。读:后悔10年前没有购买永久业权登陆楼盘! 坦率地说,在深受思想和妻子的安慰之后,我不认为我 truly 遗憾的是我没有在十年前购买降落的决定。 由于设施,良好的环境,我选择了一个公寓。我的家人享受了设施,我的孩子有很多朋友在公寓内成长。此外,我也有更轻的抵押贷款,帮助我发展到今天的投资组合。  

最后但最重要的销售原因是我们的3卧室房子变得越来越难以容纳我们八个人。  

我们讨厌卖的原因

我们爱我们目前的房子。它的尺寸近于1300平方英尺。我估计我们的公寓是我们公寓的最佳单位之一。我们的阳台享有壮丽的景色,高楼和非西方面向。房子是规范的布局。公寓是宁静的,因为我们在这里没有太多的单位,但环境宽敞,宽敞,覆盖着大量的蔬菜,设有丰富的设施和一个巨大的游泳池。最重要的是,我的孩子’学校不太遥远! MRT也在不到10分钟内。 

我们的HDB位于新加坡最方便的区域之一,距离捷运短途跋涉。多年来,我们从未在租赁收入收集中暂停,并始终如一地给予我们7%或更多的租金收益率。 

营销和销售如何? 

询问价格 

对于公寓,我们表示要求价格高于市场率,但在相同范围内的广告要求其他人的定价。对于HDB而言,因为我知道由于租赁可能更难以销售,因此我指出了比附近的所有其他卖出所畅销的较低的售价,而且具有更好的翻新条件。 

对于我们的公寓,我们的要价设定为: 

- 超过银行估值的11%。 

- 7%以上我的初始目标关闭价格

- PSF比最后一个公寓交易定价高15%。  

对于HDB,我们的要价设定为: 

- 高于同一块的最后一次交易定价8%。 

- 目标关闭价格超过3%

- 以HDB估值销售

对于我们的财产,我还通过房地产大师,SRX,99.co.查看询问/交易定额和单位出售。毫无疑问,就询问价格和改造条件而言,我们的单位绝对是最佳苹果对苹果的比较之一。 

观看可能会令人沮丧

由于价格合理和良好的翻新,加上12月清算休假期,观看请求已经压倒了。  

对于我们的公寓,第一次查看在广告发布的同一天发生。几个邻居也发出了兴趣,并用于观看。最初,观看几乎每天或每隔一天。后来我每周减少到2-3次。 

因为陌生人走进你的房子可能会非常令人沮丧。每次,你都要在观看前打包你的房子。我还使用纸张在附着在墙壁上的框架上覆盖我们的家庭照片,因为我不喜欢陌生人看它。我们将在观看期间始终出去。 

对于HDB来说,我们的代理商和租户安排,所以事情更简单。我们的租户只允许每周1天观看,我们的代理商是抱怨,因为只有太多的观看插槽的要求。一天,有一天有13组观看。 

提供购买(OTP)

对于公寓,我已经在观看的第一周之前收到了低于询价的4%。超过银行估值的6%,高于我舒适的售价3%。潜在买方甚至同意我的租约期限为1年。 

这是疯狂的交易!  

但是,不知何故,我的妻子和我,甚至我们的代理人都感到不舒服,因为它只是太快了!即使支票在我们的门口,我也拒绝了这个问题!然后下一个优惠来自银行估值金额,因为买方没有足够的现金,我们觉得。毫无说,我们也拒绝了。 

行使销售选择

最后一次左右,不可抗拒的报价来了。 

对于公寓,它已关闭: 

- 低于我们的要价1.3%

- 银行估值超过10%, 

- 并在我的公寓内录制PSF(即14%以上最高录制的PSF)。 

最好的是,买方同意租给我们1年+选项6个月。事实上,我的公寓买家如此担心,我将退出或卖给另一名买家,并追逐我签署OTP。 

对于HDB,它已关闭: 

- 3%以下我们的要价

- 在HDB估值

- 5%以上上次在同一块内相同大小的最后交易价格。 

卖家不知道“WHERE THEY STAND”

因为我也开始了我的房产购物和观看,我知道许多已经销售的房子已经超过一年的时间没有接受者。当你是认真的卖方时,它可能是劣势。但即使他们有真正的意图出售,一些卖家也非常贪婪。  

我知道我的邻居因为孩子而是认真的卖家’学校很远。他们销售一年或更长时间,终于放弃了销售,并开始翻新他们的房子,因为没有好的优惠。他们的要求价格太高,他们的单位是原始的条件和低地板。 

当你努力卖掉你的房子时,它可能会非常可怕,穿过许多陌生人的麻烦,看着你的房子没有买家。 可怜的代理人更可怜!这是每个人的浪费’s time! 

出售房子并不像你想象的那么容易

关闭房产销售绝对不容易,它与股票不同的液体不同。它需要很多时间和精力。当许多陌生人仔细审查你的房子时,它甚至可以非常令人沮丧。与您的代理商不满意的交易也可能出现情况。 

卖一栋房子已经很难。让我们能够在一个月左右的一个月内销售两个,我们非常感谢。 

对我来说,一个重要因素是我也必须对买家感到满意。我讨厌将我的房子卖给傲慢和不合理的买家。一位老叔叔,他的儿子有兴趣购买我们的房子甚至粗鲁地向我的妻子问了,如果我们的房子漏水?我不是’那时候,但在思考,“为什么这个愚蠢的问题?”这是因为如果他真的认为卖家会告诉他,是的,我们的房子正在泄漏!当然我们的房子没有泄漏! 

虽然,我们还没有看到我们的买家,但它们是合理的,迅速努力在谈判中进行折扣,而买家群体则比我们年轻。 没有任何具体的原因,我更愿意向年轻人出售。 

不要短改变你的代理商!

我们与我们的代理商有良好的关系。我们从未简短改变过我们的代理人并支付市场价格2%的佣金,即使人们最初同意1%,但我仍然支付2%。我猜我对代理人的计算性较少,也是间接帮助我能够以更高的价格销售给合理的买家!他们的代理商也为我们努力工作,我很欣赏他们的努力! 

蛋糕的结冰是我们设法租赁了1年,而且以租金价格低于我以前租用的30%。 

结论

总之,我们的FH财产在十年内升值超过40%,我们的租赁HDB在同一时期折旧了7%,尽管我们的租金收入大大涵盖了不足。

肯定的一件事,是,虽然我们很高兴,我们确信我们的买家也会很高兴,因为他们在合理地购买了非常好的单位价钱。我的许多朋友,我们的HDB的代理人和租户也担任过好的单位,考虑到我们房屋的良好维护条件,布局和地点。 

接下来,是我们新家甜蜜的家的狩猎…