2021年5月16日星期日

罗尔夫'S技术股票系列 - 海有限公司

新加坡再次收紧其Covid-19社交聚集规则,这在未来一个月内无限期地暗示了家里的时间更多。 

因此,我决定开始我的“Tech Stock Series”我将分析一些兴趣技术股票。 

早些时候,我还在亚马逊,阿里巴巴和Pinduoduo上写了一些文章。 


在我开始之前,请参阅我的免责声明

海有限公司 

在这个系列中,我将专注于我们自己的新加坡’s Sea Limited. 

来源://www.sea.com/home


本周宣布,新加坡的海洋有限公司将在5月27日之后取代MSCI新加坡指数的Suntec Reit,在2021年5月27日之后。MSCI是一项旗舰全球股权指数,而海运有限公司在纽约证券交易所上市:SE(SEE Limited)。 

海 Limited由Forrest Li Xiaodong和Gang Ye于2009年在新加坡创立,最初被称为Garena。两个创始人都是中国出生的新加坡亿万富翁。李是主席&团队首席执行官,而帮派是合作社。 

该公司于2017年10月在纽约证券交易所浮现在纽约证券交易所上市。一年后,股票价格为10.5美元。很少有人希望海上的股价将有顶部>280美元今年280,基于股价超过113B美元的市场上限,基于上次工作日的216美元。 

海 Limited是Shopee,Seamoney和Garena的控股公司。

大多数新加坡人都应该听说过电子商务App Shopee。对于我的家庭,它几乎是一个必备的电子商务应用程序,可以补充我们的家庭用品,以及阿里巴巴 - 拉藏,亚马逊等。在商店支付,您可以使用Shopeepay,这是一个移动钱包,也是Seamoney的一部分’S Fintech产品提供在七个市场上,台湾在各种品牌之下,如Airpay,Spaylater,除了Shopeepay之外。 

像战斗皇家游戏一样的游戏玩家将听到Garena开发和出版的免费火灾。自由火是一个“person shooting game”当我在宿舍里的大学时间第一次参加时,比喻罢工。免费火灾是2019年全球下载的移动游戏,2020年,以及2020年在拉丁美洲,东南亚和印度的最高手机游戏。 

在2021年的第一季度,数据发布“传感器塔智能商店”显示的是,自由火灾已经超过了腾讯普博格作为顶级移动战皇家游戏,通过球员在美国支出,在Q4,2020期间产生〜1亿美元的收入,与普博格相比,〜4.5倍。 USD68.’s million.   Garena还独家享用并公布全球合作伙伴的游戏,是全球电子运动组织者。 

收入司机:数字娱乐& E-COMMERCE DRIVING 

海洋从下面的四个主要服务中产生收入。 

4Q2020 GAAP收入  
EC:电子商务(842米)
De:Digital Entertainment - 游戏平台(693米)
DFS:数字金融服务(2400万美元) 
其他服务(700美元) 

在2020年的最后一季度,GAAP收入为1.566亿美元,而同比为777亿美元。对于FY2020,GAAP收入总额为4.375B,而每年21.175B相比(即101%的增长)。 
这segments driving the business now are mainly DE and EC, while DFS and other services have comparatively smaller revenue. 

EC &DE录制178%和111%的收入增长。  

利润司机: 数字娱乐(Garena)

如果我们看海’ebitda,毫无疑问,海’S Gaming(De)段正在推动收益/利润。

e2020的EBITDA在2012财年增长至2亿美元,而较年前的1B年比较。 
EC和DFS EBITDA仍然是红色的,损失分别为1.3亿美元和511米。其余的服务也不是有利可图的。 
总体而言,与2019财年的17900万美元相比,调整后的EBIDTA在2012财年的107亿美元上涨。



仍然净亏损,但毛利增加 

这company is still in net losses. 上次报告的季度净亏损扩大到524.6亿美元,而较前一年的亏损相比亏损281.9b。 

这主要是由于与扩展电子商务服务相关的费用(即,对用户等价值增加的服务)相关,并继续努力整合公司’S跨不同市场的商店平台的移动钱包服务。 

尽管存在损失,但积极的消息是,20120年的毛利率增加到123%。由于Garena,这比2012财年的收入增长超过101%’从自主研发的游戏免费火灾的收入增加。 

海运会耗尽现金燃烧吗? 

这company has not made a single cent of profit to date. Since 2014, Sea has reported negative cash flow every year, at an average rate of USD 383m p.a. Looking at the results, it is undoubtedly that Sea is buying revenue for its e-commerce business. 

也就是说,这也是因为海有金融肌肉购买收入。截至去年年底,由于提高了2.57亿美元的新股,它有现金储备为6.17亿美元。 
及其当前的现金堆,好消息是,仍然需要16年来排除所有现金,假设公司不会在此期间不会产生任何正现金流量的最坏情况。 

中国拥有丰富财政资源的中国腾讯控股拥有22.9%的海洋有限公司。 

最后的想法

海运有限公司(或购物者)什么时候有利可图?还是将获得盈利的购物? 

我不’知道!我所知道的是,并非所有电子商务公司都在开始时盈利。亚马逊在1994年开始后7年后盈利。阿里巴巴更令人印象深刻,在1999年开始3年后变得有利可图。中国Pinduoduo仍然在2015年开始丧失。 

虽然海’S的底线仍然是在红色中,有许多积极的迹象指向海’利润的进展。 

除了免费的消防游戏,海洋与腾讯和美国积极暴雪合作,提供另一个顶级的比赛,“Call of Duty”。这允许Garena以其开发的游戏扩展。 

当然,如果海上可以开发另一个等于自由火灾的普及,盈利会提高盈利。 

去年结束,新加坡(MAS)的货币授权将一家数字全银行(DFB)许可证与Singtel和抢占组成的联盟一起颁发。 DFBS使海上通过其在线平台提供零售和企业部门的存款,贷款和投资产品,虽然不是新加坡的小型中型企业。 

随着这个好消息,大海’S数字金融服务肯定会有更多的空间来增长,考虑到DFS的收入仍然非常微不足道。此外,它可以减少目前支付给银行的交易费,以增加毛利率。 

Shopee继续将自己设立为东南亚和台湾领先的电子商务公司之一。特别是,印度尼西亚是商店’最大的市场,占Shopee的42%’总秩序。据说,Shopee是印度尼西亚最大的电子商务平台之一,最多的网站访问2020年(9000万访问),前面的托克戴尔和丽拉达。

由于印度尼西亚继续改善互联网连接基础设施,我相信越来越多的人口将及时诉诸电子商务。  

Shopee于2019年起,Shopee还开始在巴西在巴西购物网站,并准备进一步扩展拉丁美洲。据报道,今年,商店在墨西哥推出了在线销售应用程序。 

考虑到Garena.’在拉丁美洲的卓越成功,我毫无疑问,商店将在拉丁美洲取得成功,慢慢但肯定。 

也就是说,除了有自己内部物流提供者的亚马逊和阿里巴巴相比,顾客仍然有许多挑战,因为它通常具有更高的后勤成本,外包给第三方。 

竞争在电子商务世界与已经很多玩家的竞争也非常激烈,更不用说新的新兴球员。 

最后但并非最不重要的是,海洋有限股价已经膨胀了超过500%以上,自Covid Pandemic用当前的价格到〜33x(MRQ)和价格销售〜26x(TTM)。 

为了比较缘故,阿里巴巴具有PB〜0.61x(MRQ),PS〜0.8x(MRQ),亚马逊具有PB〜16x(MRQ),PS〜3.9x(MRQ)。 

PS:我投资于海洋有限公司。 


2021年4月25日星期日

生活是如此脆弱!

最近,我最好的朋友的侄子,刚刚过了两岁的侄子。这个可怜的小宝贝男孩很好,下一刻他失去了他的意识,抵达了医院后,他的心跳停了下来! 

在悲剧之前,没有令人担忧的疾病或症状。这是一个不自然的死亡。尸检是进行的,但医生只能得出结论,没有任何其他原因的心力衰竭。这个家庭被荒凉! 

我的朋友总是对他的财务持谨慎态度,突然向我倾诉,在这次事件之后,他开始认为生活是如此脆弱的群体和短暂的,也许我们也应该只是享受目前的时刻比我们现在所做的更多。 

一只哀叹包括俗话说,也许我们应该只买一个大房子,享受美景,享受我们所爱的人的生活,在它突然变得太晚之前? 

这一集也让我回到七年前我在第二篇文章上扮演“生活是不可预测的”, 在我之后,经纪人刚刚崩溃并死于脑卒中。 

在那篇文章中,我还指2012年42岁的当地新加坡财务顾问丹尼斯NG。丹尼斯非常节俭,总是在他的手段内或之下生活。尽管他是多元素母素,但成立了几个企业,他继续留在HDB中,并从家里拿走“宝马”工作。 BMW =公共汽车,MRT或散步。

它让我想知道如果生活真的很脆弱?  

如果我们真的在规划金融方面是如此计算,非常节俭,节省每美分,并令我们花费更多的价格令人担忧?什么时候也许有一天,所有这些数字都不重要了? 

是的,如果我们在我们的投资组合或银行账户中看到越来越多的数字,我们很高兴! 

那说,如果我不’花费它,它只会是一个只有一个人的数字,也许在我自己内部持续隐藏的骄傲,而不会做任何其他人的好处?当然,我们需要将其中的一部分保留在雨天,而且意外的事件!这是常识! 

我所说的是,有时从我们强调金钱,我们可以在我们自己的生命中造成太多次,或者我们关闭的生活真的悲惨。 

也许我们应该花在我们的金融实力上善待我们周围的人? 

也许我们应该帮助那些真正需要的人?我们的小捐款对那些需要存活的人来说意义重大。 

也许我们可以为我们的家人和亲人度过一些钱来的花费?  

毕竟,我们裸体来到这个世界,我们也将赤身裸体。 


2021年4月17日星期六

将Mapletree Industrial Trust.& Keppel DC REIT Benefit from Facebook’S的横跨数据连接(Bifrost和Echo)?

最近,Facebook宣布计划在亚太和北美之间建立两个新的数据潜艇电缆。它们被称为Bifrost和Echo。跨界电缆将连接新加坡,印度尼西亚和北美,预计将增加70%的整体横跨能力。

来源:Facebook。 

对于Bifrost,Facebook将伴随着Keppel t&新加坡和Telin(AKA PT Telerkomuniskasi印度尼西亚国际)和印度尼西亚的XL Axiata,并于2024年完成。 

对于ECHO,Facebook将合作谷歌和XL Axiata,并因此由2023年完成。 

这会增加横跨能力是否有利于Mapletree Industrial Trust.和Keppel DC Reit? 

Mapletree Industrial Trust..“MIT” (SGX: ME8U) 

麻省理工学院刚刚完成了在今年3月在Virgina的Richmond,Virgina的Richmond的数据中心收购了20.8亿美元,占用了100%的占用,永久产权地位,初始NPI产量为6%。 

这company has a medium term vision of allocating two-third of its S$6.8B AUM to data centres, meaning acquiring of S$1B worth of data centres per year in the next 5 years. The current data centre AUM is 40.8% after the recent acquisition. 

出于麻省理工学院’s 数据中心,34.5%位于北美,只有6.3%在新加坡。  

麻省理工学院’根据$ 2.79的当前价格为9.25美分的2012财年9.25美分,产量为3.3%。 

然而,3Q FY20 / 21 DPU是3.28美分。如果麻省理工学院可以维持这一结果,则平均每年DPU将是13.12美分,转化为4.7%的产量

截至2020年底的每单位NAV是1.70新元。 


Keppel DC Reit..“KDC” (SGX: AJBU) 

kdc.于2020年12月24日收购了阿姆斯特丹直流,但48.1亿元,占用99.1%,初始NPI产量为5.1%。 

kdc.’S核心市场是在新加坡截至2020年底的3B款项的56%。 

FY2020根据$ 2.69的当前价格调整9.17美分的DPU给出了3.4%的产量。 

截至2020年底的每单位NAV是1.19美元。 


结论

通常,由于租赁协议下严格的机密性义务,无法披露数据中心的租户的身份。 

因此,我们并不肯定Facebook和谷歌如何’在未来的岁月内,BIFROST和ECHO项目将使麻省理工学院和韩国知识产权。 

尽管如此,我确信未来几年会有强大而有弹性的数据中心需求。 

以下是来自研究公司的DC支出的一些正数。 

来源:Keppel DC Reit。 


因此,在我看来,麻省理工学院和KDC将继续在其顶级和底线中生长。 

你的观点是什么? 


2021年4月11日星期日

当你第一次开始职业生涯的时候更聪明,难以找到成功!

几十年来,我需要决定哪些大学课程注册。我的父母是未经教育的,我的兄弟姐妹是文凭毕业。他们在我的决定中无法帮助。 

我的童年野心

我的童年野心是律师。不幸的是,来自贫困的家庭,生活在洛杉矶或普通话的环境中,居住在不愿意的遗产中,我的“英格兰不是粉末”足以让我成为一名律师。尽管我的摄影记忆和良好的分析和辩论能力。 
然后我将第二选择视为建筑师。我做了我的研究,并找出了我可能需要大学和学徒的需求,在我赚到足够之前。“那时我的妈妈会这样做”, I thought! 

政府’S ADVICE 

正是在九十九岁,新加坡有这么多的开发,工程师受到高度追捧。 报纸向我们政府成为工程师的良好前景。 
哇… I exclaimed! 

作为生活经验有限的少年,我听到了我们的政府’建议!回头看,我认为这不是一个非常好的建议! 

去问今天仍然是工程师的所有人吗?你有多少工程头,在工程池中举行?

政府’他的目标始终是对该国的。他们不可能满足您的个人未来。回到90年代到2000年代中期,他们可能需要许多电子,机械和土木工程师,但之后… hmmm…. 

好的,事情会改变…. 

在一个可怕的行业中,找到成功更难! 

考虑大多数毕业于工程的大多数朋友,他们仍然作为电子产品,机械和制造业(海洋,航空航天,工业)或土木工业行业的工程师; 

你认为他们的大部分都会在他们的职业生涯中有一个优势吗?或者如果在他们的中生阶段,他们会有点困住吗? 

与银行业和金融和房地产或数字部门相比,您认为他们是否会有更好的工资和福利? 

即使您是非常有能力和勤奋的艰难的工业,如果您在多年的损失或利润较少的令人难以置信的行业中,您的职业生涯将不太成功,并通过更令人沮丧的方式相对较低。即使您发现成功,薪酬将比更好的收入行业少得多。 

例如,制造业,f&B和酒店也是较低利润率竞争激烈的部门。因此,这些部门的公司对您来说太好了。 

您可以成为您在较少的有利可图的行业中的首席执行官或COO,而且您的工资可能远远超过汤姆,迪克和哈利中高管,更好地支付和高利润的部门。 

我知道许多例子,即使你在上学日期的结果低于平均水平并且肯定不是一些聪明或勤奋而不是你的工程中的一些朋友,你仍然会发现自己比在工程或制造业的同伴更好地做得好。 

如果您在建筑,航空航天,海洋航天等历年中大使大量技术技能。&离岸,您的专业知识实际上将限制在行业内。 或者,你很可能会看到付费削减到其他部门。 

相反,如果您正在使用银行业,房地产或大型软件公司,那么您可以看到巨大的机会,跨部门过境更容易。或者至少在部门内,公司将以更好的包装盈利。 

当然,会有例外。我一般都参考大多数情况! 
否则,您也可以主要支持金融,人力资源,法律和IT等功能,然后您可以轻松移动行业。 

最后的想法

新加坡是金融中心。毫无疑问,通过单独查看STI组件,您可以看到我们在一个主要由金融和银行和/或房地产驱动的国家。这些部门在良好和糟糕的时期仍然有利可图。 

然而,看看制造业,特别是那些周期性的行业,有多少人已经出售了企业。 

新加坡邀请所有科技公司进入新加坡。将来会有光明的未来。 
嗯…但也许在两到三十年的时间里,它不再是这么好。谁知道? 

因此,如果您的行业一直落日,则确保您可以比同龄人更早预测。即使在这些好行业现在,尽量不要在你的工作中过于技术和基础。 

这是因为后来,当您的行业在没有多大希望的情况下,您的行业转向其他行业可能更难以过度。 

大学教师’总是认为我们的政府是对的,只是遵守他们的建议!他们的兴趣可能不会与你的一致。 

寻求您尊重的人们在生活和职业生涯中拥有更多经验的人来说,这将是明智的。 

而且,某人必须真正对你的未来有兴趣,或者至少有一个不那么自私的人。而且,如果您收到了好事,请尝试感激并回馈。 

虽然我被教导成为一个愉快的赠送者,但我遇到了无数的人,当他们遇到麻烦时只记得我。当我帮助他们解决问题时,它们通常只是感恩。 
当他们的麻烦潮流而不是又好生活,他们永远不会赶上你甚至说“hi”。当他们需要来自你的东西时,他们只会赶上,当你需要帮助时,他们会用一句话赋予你“take care” and fullstop! 

请不要’这是那种只问和询问和征求和服用的人,而不是在你的目的。 

要求人们寻求帮助是如此简单。但是当我们自己需要帮助别人时…有多少人会经历这件事的麻烦? 

因此,让我们互相帮助并学会相互和双赢! 


2021年4月6日星期二

宝贵的百万美元投资没有金钱返回很长一段时间!

我们的一项主要投资是什么,我们将不得不长期忍受货币返回? 

哦是的…。对于父母来说,这项投资毫无疑问,你的孩子/孩子们毫无疑问! 


它不仅包括花在他们上的钱,它是他们的时间和精力,以及他们在长大年度上指导他们的不可分割的爱和关注。 

在过去十年中花了超过100万 

最近我告诉一些朋友,到目前为止,我和我的妻子绝对是由于我们的四个孩子直接或间接的超过100万美元的费用。 

它听起来不一致,但绝对不是吹牛。 

我一直在录制我的每日,每月和年度费用。 最近我提取并编译了所有的废弃证明。令我惊讶的是,我们对孩子们过去十年的支出很容易超过百万美元的标志。 

在以下文章中,我只会引用一些例子,你可以做自己的数学,看看我是否撒谎。 

超过10万美元包括直接儿童支出和我们家庭费用,例如家庭内花费的所有费用,包括我的帮助者和我的父母的费用,以及我的母亲也主要与我一起陪伴。然而,它不包括抵押贷款,家庭度假和汽车费用,这在许多方面也是间接的。因此,实际费用可能更高。  

费用如何这么高? 也许你会认为我们是一个可能挥霍在昂贵的教育,不必要的昂贵的饭菜或玩具或服装的家庭? 

当然不是!  


我们不是挥霍!

显然,我们谨慎花在餐厅的饭上,通常在家里吃饭。即使我们吃出去,我的孩子喜欢只吃披萨和棕褐色鼓槌米! 我们将尝试分享大部分时间,以免浪费食物和金钱!我自己对食物的偏爱很少。我更喜欢小贩或Kopi Tiam Food,所以实际上成本低。 

对于玩具而言,与朋友相比,我的孩子也有较小的玩具。他们还回收了他们的一些衣服,从兄弟姐妹到兄弟姐妹。对于手机,他们还使用我们的旧和使用的手机。 

然而,费用仍然如此之高? 

欢迎来到新加坡! 


时代已经改变了

在过去,丰富课程竞争很少。很少见,你的朋友正在寻找学费,或游泳课程或其他付费运动或艺术课程。此外,在新加坡的80年代和90年代的生活成本真的很低,每个人都过着更简单的生活。父母关心他们的孩子’教育。拍摄我的Psle和O水平后,我的父母们不’甚至知道我已经采取了这些重大考试。相反,我的妈妈’主要焦点是让我吃得好! 

因此,回到那些日子里,筹集了5或6个孩子可能比现在的1或2个孩子更便宜,考虑到各种通货膨胀,平均同伴和环境压力。 

让我引用以下几个例子来证明我的观点。 


幼儿园的成本

在我的时间里,我们大多数人将在5和6岁时在Pap幼儿园上学。学校费用和制服和书籍必须是便宜的。这是因为即使是我们的底部百分比的低收入父母也可以负担得起。 

今天,大多数孩子都去N1,N2,K1,K2。是的4年!大多数父母’工作,没有帮助者也没有父母帮助,它甚至将是6年。  

在下端,您将每年花费SGD5K在学校费用上。这是我在教会学校为我的孩子花了半天的一天。这绝对是整个新加坡最便宜的。  

在政府补贴之前,我认为大多数父母将平均每月花费至少每月SGD1K,这将是SGD 12K P.A.尽管如此,许多预先学校已经在每月为2千万到2k。全天候Mindchamps充电接近2K,尽管工作妈妈可以有几百个补贴,但提供了几百个补贴,还提供了收入标准。 

因此,这是不可避免的,只需4到5年,您的一个孩子的费用就可以达到50k到100k或更多。 

它不包括校服,书籍,材料以及许多学校将充电的各种额外费用。还有额外的学校浓缩和年终音乐会,所有人都需要$$$。有时,这里很难解释,但一旦你体验它,你会知道我的意思。 

是的…。根据距离,校车每月每月每月为每月的SGD100到150便宜。

婴儿奖金确实有助于帮助,但这可以部分地仅介绍昂贵的预先,交付,限制等费用。当然,您可以选择公立医院,但我认为几乎所有的朋友都是中产阶级的,几乎闻所未闻,任何人都选择公立医院送货服务。 

在过去的日子里,只有最高收入可以买得起私立医院,新加坡剩下的所有剩余部分都是经济实惠的公立医院。 


保险费

随着医疗保健成本增加,我们作为父母们也担心并开始为我们的孩子诞生购买保险。在我年轻的日子里,有父母为孩子买健康保险?

对于我的孩子,我们买了Ntuc收入健康保险。出于参考目的,一个接近SGD500,另一个是每年SGD780。 

浓缩

对于中国的丰富课程,我们将它们送到浆果/ BusyBees。在课堂设置小学生,我们每16个课程支付〜每16课程。每周1课。在一年内,有52周,所以年度收费将是3.25 x SGD750 = SGD2.4K。课程的入学费用和材料是分开的。   

顺便说一下,这只是为了中国的hor…。!仍有数学和其他科目。每周2.5至3K,每周富集课程都非常普遍。我们只为中文! 

You can find some of the pricing in this blog: //blog.moneysmart.sg/family/best-tuition-centres-singapore/ 

对于我的两个孩子们现在,我每月容易花费1.5到2k,不包括鞋子,服装和球拍,法院预订费,竞赛费用,最近,我听到了我的朋友,他的朋友每月花费每月4千克的一项运动为他的小学生。疯狂的!然而,这是父母现在可以竞争的竞争!  

当然,你也可以在孩子上没有任何费用。它完全取决于你。 

就个人而言,我确实有自己的理由给我的孩子这项运动基础。 

再次回顾过去我的父母对我没什么的,我很幸运能够学习我爱的运动,并且在某种程度上,在没有支付的情况下擅长它! 

如今,如果你没有关于教练的任何东西,那么你的孩子几乎不可能在任何球拍运动或游泳或任何流行的运动中达到国家一级!告诉我你是否设法找到任何示例,除非运动只需要出生的人才!非常罕见! 


各种各样的 

然后你有孩子’S鞋或服装始终需要改变,因为他们的脚和身体变得如此之快。鞋子的价格,甚至那些没有品牌的白色普通学校鞋子至少是225到30.那些耐克/阿迪达斯的白鞋通常是SGD50。 

在我们的时间,熊猫白鞋也是SGD5!谁现在穿熊猫到学校? 

衣物,书包,铅笔盒,午餐盒,水瓶现在都非常昂贵与过去的日子相比。玩具也更贵! 

当您在房子里有更多的家庭成员时,更多的空调将运行昂贵的电力和维护费用。 FYI,当我年轻的时候,我没有空气缺点,没有洗衣机,没有加热器,在我家里没有床,直到我年轻的成年人。 

说实话,我们今天仍然居住,因为我不会因我谦虚地教养而浪费电力。尽管如此,我们的开支非常高,因为新加坡的一切都越来越贵。 


最后的想法

很多年前,当我的孩子仍处于较年轻的时代,我用来告诉我的妻子, 

我的孩子的任何学校都在关心吗?他们将聪明地生长自己,性格建设更为重要!”. “Don’t need tuition lar…! “Don’T需要购买保险!” 


但是,一旦你自己,你今天体验’越来越昂贵,竞争新加坡,那么你会明白,有时候,这是不可避免的! 

你真的不是那个Kiasu父母,但这只是你真的爱你的孩子,并希望他们有一个良好的基础来开始。当然,我再次强调这个角色建设更重要! 

最后,今天在新加坡筹集了一个孩子与80年代甚至90年代完全不同,更不用说,两个,三四个。

我去年做了一篇帖子, 

在新加坡为低收入,中高收入家庭培养儿童的细节花费多少钱

对于中产阶级,我怀疑它很容易成本超过½百万,在他们的生命中抚养孩子。  

然后还有它的无形部分。你对孩子们度过的大量时间,教他们,驾驶他们,爱他们,都是“昂贵的无形费用”否则你的时间可以用来赚更多钱吗?  

说实话,我有时会觉得在童年时期在童年时期更好,当物质比较较少时,群众都没有那么顺利,除了最低百分点。 

即使我属于较低的较低的收入家庭百分比,我仍然在一个非常非常不利的环境中长大,没有劣等。 

在我的童年时期,我没有觉得“lacking”,因为我没有学费或丰富的课程。即使是,当我们的家人买不起麦克唐纳或偶尔出租车时,我仍然发现它像孩子一样肯定,没有多少投诉。 

今天是如此不同! 

你呢? 

你在幼儿园支出多少钱? 

你会为孩子们花费丰富的课程吗?  

你会花钱给你的孩子吗? 


毫无疑问,孩子们绝对是一项主要投资,我们将不得不忍受长期返回的货币返回?也就是说,任何父母的难以形容的快乐投资的无形回报都是巨大的!  






2021年4月3日星期六

在Covid年每天在新加坡少20,000人?

外国游客

来自新加坡旅游委员会(STB.) 如下… 

“根据新加坡旅游委员会的初步数据,新加坡在2019年吸引了大约1910万游客,收据是271亿新元。”

“由于前所未有的全球旅行限制和边境封口,新加坡在2020年的访客抵达和旅游收据中看到了这两个访客抵达和旅游收据。2020年访客抵达下降了85.7%,以达到270万名访客(几乎从2020年的前两个月到2020年的所有人) ,虽然旅游收据在2020年的前三个季度下降了78.4%至44亿美元。“

这在Covid年期间统计转化为1640万海外游客的净减少。 

它在新加坡每月收购137万较小的海外游客。 


出境旅行 

在2019年的Covid之前,与2020年相比,新加坡居民共占107万出境偏离,其中总共有150万出境偏离。见下表。 

来源://www.singstat.gov.sg/find-data/search-by-theme/industry/tourism/latest-data 


这意味着在Covid年期间新加坡居民在新加坡住在新加坡。 

它每月在该国的新加坡居民提供767万人。 


净效应

整体静态和参考目的, 

  • 新加坡在Covid年期间有720万人。 (即16.4减去920万) 

  • 平均每月,新加坡的人们将有60万人
  • 平均每天,你将在该国拥有20万人



 


罗尔夫'S portfolio更新 - 终止2021年3月

整体投资组合 

由于2月和3月份的股票溃败,黄金和银价格下跌,我的整体投资组合价值下降了6%。然而,我的现金立场略有从其他来源增加,额外兑美元汇率较高,投资组合的总体净跌幅限制在3%。 

至于投资组合混合,自1月底以来的最后更新以来的变化并没有多大的变化(点击此处)。我仍然坚持〜75%的股票和25%的现金债券 - 金属。 


 

投资组合混合

我的技术组成部分在过去两个月中看到了它主要影响我的中国技术股票。我的技术组合下降了2%。在相反的房子上升了1%,而且&自1月底以来,G上涨0.6%。 

 



库存组合

自上次更新以来,我卖掉了莱佛士医疗以损失,而是通过在双架上袋装的HKSE可再生库存GCL-Poly Energy(3800)中恢复损失。我买入海上有限,并股权从我整体组合的3.5%增加到6.7%。 

 



结论

在我的最后一个投资组合在2021年1月26日更新中,我关闭了这篇文章“股票需要升起多长时间?” 

确实在不到一个月之后,市场直到最近就会看跌。技术和成长股开始于坦克,虽然STI开始攀升超过8%的高达3200,最近由新加坡的三个主要银行和恢复股。 

但是,即使市场为疫苗驱动和康复乐观感兴趣,为什么技术和增长股均下降?

随着经济前景的改善,投资者期望通货膨胀的增加,美国国债收益率上升。随着投资者担心这些公司的债务成本上涨,崛起的收益率正在减缓技术和成长股票。 

相反,提高产量取消了金融股,并加速了资金的旋转进入其他Covid-Beaten的行业。  

你可能想知道,股票价格将继续上升还是下降? 

我并没有过于关心,因为我打算不受少量或没有行动的影响。但如果股价有重大升值,我可能会兑现利润以留下更多现金。个人喜好! 





   



2021年4月1日星期四

回顾我第7年的博客–谢谢大家!

七年前,2014年3月1日,我开始了这个博客。所以这是85个月前。时间如何飞行。  

今天,当我仍然是一个新手博主回来时,我花了一些时间重新调查我的初始博客文章。它绝对是怀旧的,乘车回到记忆道。  

我有几个原因为什么我开始博客。我想做一些不同的事情。即开始一个博客!我想反对我的舒适区,因为我(或仍然是我)被视为一个“computer idiot”。为许多人开始一个博客可能很容易,但对我来说,这是一个艰难的任务。最重要的是,有一天我希望我的孩子读我的博客,并从中学习一些东西! 

读:博客的原因

读:目的


为什么我选择rolf suey作为我的昵称? 

这个博客是我找到真实的“myself” or “Yourself”。你意识到这一点吗?“Rolf Suey”随着重新安排的所有字母都可以成为“Yourself”。找到你真正的自我的最佳方式,是投资自己! 

这也是我引发了这篇博客的中生危机。我在开始这个博客时感觉旧,因此,我也给了博客冠军“迟到总比不到好”鼓励自己,那些开始迟到的人。今天,我改变了标题“Invest in Yourself”,虽然在本文中.sg你仍然可以看到它“迟到总比不到好” 


油性博客 

然后,已经有许多建立的博主,如Asi的Asi,股息战士,Bigfatpurse(博士财富)jared的魔术师,CW8888的叔叔,欺负熊的托马斯,投资护城河的Kyith,FFF,凯文Brian乌龟投资者,愚蠢的投资者迈克,而且塔科米的Andy可能会在我和我同时开始他的博客。还有很多…. 

感觉需要将自己与这些已建立的博主,嗯…然后我思考并思考…。既然我在石油中工作过全面& Gas (O&g),海上行业,我决定更多地关注这个行业’S计数器。毕竟2014年初,它是新加坡证券交易所上市的海洋和离岸股票的黄金岁月。 

如此迅速,我被赐给了昵称“Oily Blogger”从jared又名smol。 


我的主题仍然相同

非广告 
我在一开始就把这个博客放下的一个原则是它将是“non-commercial”。这意味着我没有为品牌或产品编写,以产生广告收入。 

请不要弄错,我绝对不是与商业内容的博客!这只是个人偏好。我想保留这个博客“commercial-free”,像我的孩子,我和我的读者一样的东西,我将表达百分之百的诚实意见。  

我很高兴在七年后,这一原则仍然完好无损。 

油腻物品静止…
正如我之前提到的那样,我被称为“Oily Blogger”因为我开始了我的第一年与许多石油和天然气的博客(o&g)条款,提供对市场的洞察,有关公司一般。在2015年危机之后许多o&G Marine /离岸柜台变得不利或实际上是破产。 

尽管如此,尽管经济衰退,我仍然没有厌倦了对这个市场的博客。我仍然写下像Keppel和Sembmarine这样的公司,偶尔也是美国和中国石油柜台等海外公司。我感谢读者’ support. 

也许在时间问题中,更多&G公司还将过境进入清洁/可再生能源公司。我确实写了一篇文章。  


这是关于生活! H2F3
除了投资和股票分析,这篇博客肯定是关于生活的。多年来,主题经常融合到这3类的健康,财富& Relationships. 

然后在2015年8月,我设计了自己的公式“H2F3”. They refers to “健康,家庭,金融,朋友,爱好”对我来说最重要的是什么。每一个,然后,我会写下我的H2F3更新。写作有助于我清楚地回顾,以便更好地前进。 

参考这里H2F3(健康,爱好,家庭,金融& Friends) means.

今天,它仍然非常活跃!读:罗尔夫 2020 (H2F3) in Review

旅行,财产,孩子们’费用,传记等
在Covid之前,我也喜欢在这篇博客上分享我的旅行经验。一旦恢复旅行,我将继续我的共享。 

我对新加坡的房地产市场以及儿童的主题非常兴趣,因为我自己是父母。 

我博客的一个主题现在是伟人的传记。自2016年以来,我的焦点从许多伟大的人转变为一个。  


博客圈的朋友– THANK YOU! 

这past 7 years of blogging has been nothing but fruitful and enriching. 

没有我所有的博罗斯圈的人,这是不可能的。许多博主和读者成为我的博客圈的朋友或“评论陪伴合作伙伴”. 

我也在现实生活中遇到了一些人。 

知道所有人都是博客最富有成效的奖励之一。 

谢谢你们所有人。 

祝大家周五和复活节快乐一切幸福和幸福! 



2021年3月21日星期日

我的健康问题 - 生活是一个过山车,只要骑它!

在我最后几个文章围绕着我们如何成功出售我们的旧物业并购买我们的新家,大多数读者都会认为生活对罗尔夫有益! 

不完全的! 

2021年对我有一个岩石的一年。虽然表面似乎是完美的,但每个人都面临生活中的问题,而且我也不例外。 

去年已经结束了健康问题。 

虽然我感到很好(在我看来),但扫描揭示了否则,患有复杂的肠道问题!这是一个几乎在十年前变得致命的内在问题。但是,我真的知道这次是温和的方式,因为我在没有任何重大症状的情况下感到正常,这与过去我可以蹲伏在绝对的痛苦中。 

所以,医生给了我药物,身体必须忍受副作用。医生建议用药暂时提出了手术。它’不是一个小手术,我为上帝祈祷’对我的奇迹愈合进行干预,不需要手术,我将被愈合。 


上帝 ’我的治疗奇迹已经在我的家人举行了很多次。我自己的疾病过去痊愈了。我的妻子巨大的肿瘤奇迹般地在两个月内走了,我的儿子奇迹般地治愈了他出生时批判性地在重症监护时批判性地挣扎等​​。 

因此,不要误导别人的生活总是顺利和声音,同时认为我们的不太好。 

它通常不是似乎在表面上。 


我的过山车生活

我的生活一直充满了起伏。 

在四五岁时,我为致命的蚊子叮咬住院。作为成年人,我也住在近死亡事件。这发生在我职业生涯的高峰期,有点陷入困境。 

甚至是20世纪90年代末,我的父母’家庭收入是一个微薄的SGD800,饲料有五个嘴。由于年轻,财务不足会导致家庭内的争吵。然后我努力工作,并开始通过在银行里数千美元的学费作为储蓄来赚钱。不知何故,我浪费在新加坡池足球赌注中。 

在我的成年工作的一个阶段,我在银行账户中少于SGD50,不得不偿还我的学校债务并支持关闭。我的个人 投资之旅开始良好,在我最终购买了最终破产的股票之前。 

直到我遇见我的妻子,我的男孩女孩的关系对我的背叛是痛苦的,即使是亲密的朋友,也不仅仅是两次。在我的上学日,我真正珍惜和治疗的朋友也不是我最美好的。 

我的职业生涯也没有顺利航行。当我的职业风暴到山顶,在短短的几年内与财富和权威,我拿了一个“tumble”并且被谦卑地努力学习服务而不是命令。金融和石油危机也允许我在很长一段时间内见证许多裁员并面临着职业生涯的不确定性,甚至在今天到达。

甚至是我们的孩子’在快乐和笑声之前,他的出生并没有一直不满,许多恐惧和泪水。  


首先遭受,享受以后

随着所有的说法,虽然我的生活大部分都没有全面帆船,但这并不意味着我一直不开心。事实上,这是相反的。我通常很开心,愉快,总是很多,在我身边闭上了一个和朋友,当我失望时帮助我。我非常感谢!  

每次,我都会将我的痛苦作为经验教训,在生活中变得更强壮,更聪明。每次都是“beaten”,至少在我看来,我会回来成为一个更好的人。 

在课程中往往没有切实的奖励,但是精神和自我实现,生活并不总是对自己,我的家人或“我要离开它”。它是关于正义,同情心,与上帝和其他人的温暖和爱恋的关系,在和平,在爱和喜悦中。 

例如,我谦虚的开始让我走到地球上。此后,我开始慢慢地以更可持续的方式慢慢地长效而稳步发展。当事情在我想要的方式时,我不稳定的职业也教导了我并不是在月球上。相反,我被教导在工作中谦虚,继续学习并始终为最坏的准备。 

我不是那么理想的父母关系’家庭,我自己的女朋友,和朋友在我年轻的日子里,让我今天建立更好的关系,与我自己的家庭,亲戚和朋友和我的同事成为这种关系。  

在我的生活中,我现在一直都是先遭受苦苦的享受。 

事实上,如果你看圣经,所有伟大的人,如亚伯拉罕,约瑟夫,大卫,摩西,当然耶稣都在荣耀之前首先遭受痛苦,或者将最终揭示。 

因此,如果你现在痛苦,这并不一定意味着你是不幸的或坏人。可能是这种审判和苦难是训练你以后更好,并且以便在以后更加光荣。 

当代文化今天

遗憾的是,我认为现在是当代文化教导是关于大房子,大职业,投资,良好学校,许多朋友和社交媒体的追随者的大收益等

然后我的朋友发给我一个视频,带有邮件如下:


什么好的;

一个有一个小家庭的大房子

高收入,不太安心

高智商但情绪较少

良好的知识,但生活中的智慧

更多的教育,不太常识

高度先进的药物,但健康状况不佳

触及月亮,但邻居未知

昂贵的手表,但没有时间

许多事务,但没有真正的爱情

Facebook上的许多朋友,但在现实生活中没有朋友

一般来说,今天有很多人类,但人类较少。没有人有兴趣帮助别人或者在乎他们是否死亡。人们更加集中在社交媒体上分享这种活动。 

这是悲伤的,但这是现实。 


结论–保持积极,充满希望和忠诚

尽管今天我的问题,我会保持积极的。还经历了健康的同事,告诉我,保持积极的是最好的药物。我会在没有停止的情况下祈祷,并将我的信任放在更高的力量。我相信所有事情都发生了现在的原因,但最终它应该在将来加强和繁荣。 

虽然这并不容易,但我承认我最初是情感,但它也是典范的,至少在过去的几个月里,它还没有影响我的房子销售和购买,我很高兴这是这个“财产的东西”现在几乎结束了。我的家庭关系也不是受到不利影响的。事实上,我认为他们最近变得更好。  

这bible wrote in 2 Corinthians 4:8-12, 

8我们在每一边都很努力,但没有被压碎;我们陷入困惑,但不是绝望; 9迫害,但不伪造;击中,但没有被摧毁—10总是在身体中携带耶稣的死亡,耶稣的生活也可能表现在我们的身体中。 11因为我们居住的人总是被送到耶稣的死亡’缘故,耶稣的生命也可能表现在我们的凡人中。 12所以,死亡在我们工作,但在你的生活中。

因此,虽然我保持积极的持续持久的药物副作用,并希望施用治愈的奇迹,当然我会非常感谢,愿意接受您的祈祷或书面证词。请告诉我。这将比金银更有价值。 

如果您还在自己面临问题,我也希望您能够忍受并克服上帝的问题。如果你需要祈祷或我谦卑的证词分享鼓励,请告诉我。 

愿我们的好主祝福并留住你。 




星期五,2021年3月19日

感谢上帝,我们终于买了我们的房子!

这篇文章是我财产文章的最终系列。  

四个月后,我们终于买了我们的新房子。我认为这是一个相对较短的时间,考虑到我的大多数朋友花了一年或更长时间找他们的梦想!  

不得故意,在过去的几个月里,我们对我们来说有点过量,因为我们将我们的时间和努力沉迷于此“property topic”。但猜猜这是不可避免的,如“home”毕竟是我们居住的地方。 

有时,它也可以非常精神上压力。 

把你的房子带出售许多陌生人仔细检查你的房子不是最愉快的。让你的房子先出售,然后没有房子留下了一个奇怪的感觉。另一方面,别人的观看’房子散发出稍微好的感觉。但这并不是在你被嘲讽高度定价的代理人被告知之前,卖方坚持卖,即使条件完全没有按照标准而达成。 

通过广告列表浏览也可能令人沮丧。 

经常,您可以真正厌恶列表,在没有理解市场价格的情况下毫无理解的情况下令人沮丧。然后,尽管在驴子年份,但您可以在又一次地看到同​​一个房屋列表,并很少减少价格。新列表也越来越贵。当您发现一个体面的上市时,代理商会通知它已售出。 


观看– “THE SPIRIT” IS IMPORTANT 

这same time when we decided to sell our house, we also did our research for our new house and make arrangements for viewings. 

建议参加体面的观看数量来拥有氛围的感觉。周围的感觉,邻居,附近的道路,交通,噪音等是我称之为的“The Spirit”. 

在一个例子中,我们在房子的墙壁上观看了一个房子。它给了一个非常令人毛骨悚然的感觉。我的妻子有噩梦的同一个晚上。 

我们还遇到了卖方,谁向家庭成员用不友好的纹身,驻扎在他们的门前,并在观看期间给了我们斯特恩的外观。我们不知道这背后的理由是什么,但绝对是关闭。  

eunos和macpherson等地区有拥有体面的价格。然而,“The Spirit”在那个领域对我们来说是不太喜欢的。也许是清真寺和工业的光环,缺乏对我们的家常感觉。然后你有上汤森,丁斯特,跳滑叶,这是自然保护区的伟大地区。但是对于便利有限公司,您必须进一步前往安美安克。 

在我个人的意见中,新加坡的东侧绝对是新加坡的更好地点之一。这么多美食,污染较少,靠近东海岸,以及低层建筑等等,“The Spirit”对于我们现在也不对。当他们的学校太远时,它可能会考虑留下的地方,因为他们的学校太过分了,我们不打算改变学校。 


上帝’S CHOICE FOR US

在接近40个观点之后,包括5个次次观看,我们终于选择了在Serangoon花园购买我们的房子。 

我们在Serangoon Gardens拥有最好的感觉。每次我们去那里时,我们都有一个非常宁静的感觉,氛围感觉适合我们。 

早上,有潮湿的市场和小贩,销售真正鲜美的当地食物。晚上你有Chomp Chomp。酒店还设有咖啡厅,以及近距离迈尔沃的咖啡馆和餐馆,以及该地区的许多银行。 

位置明智于新加坡,它也是中心。很多人告诉我关于果酱的恐怖,进出黎兰龙花园。我很好地了解,在过去十年左右驾驶了很多次领域,它真的取决于你所在花园的位置,你如何知道该地区逃避交通堵塞的地区。 

这exact location of our future house is fortunately not to be located in the jam zone. It is also within close proximity to the Garden circus, as well as walk to bus-stops that is only few stops to MRT. 

我们很感激,这绝对是上帝赐给我们的房子。 

首先,这不是一个永远在我脑海中的房子。有这个房子一直在我脑海中,我几乎想提供,但它只是没有’发生。每次都会有理由阻止我们提出要约。 

相反,我们的房子,在我们对所有观点的失望之后,刚刚出现不可能。该交易在一周内关闭,包括查看,优惠,谈判和支票接受。这与购买的以前的房屋非常相似,在包括第一次查看的一周内所有关闭的交易。  

在我的生活中多次,我最想要的事情是我自己的愿望和使用自己的力量往往是不是最适合我的选择。相反,当我的时候,那些完全没有的东西“下,破碎或忠诚”原来是最适合我的。  

不仅如此,我们也对代理人和卖方来说也非常舒服,其中双方在销售和谈判中非常友好和合理。这也解释了为什么交易在一周内关闭。 

到目前为止(在我们的范围内)也是最好的房子,并且就价格PSF而言,它也绝对是最合理的。 

这appearing of the house is also after we prayed fervently. Furthermore, prior to the purchase, we were involved in a righteous act of God with parties concerning to this house. This gave us a very peaceful and joyful feeling that this is the right house.  

“The Spirit” is just right! 

感谢上帝帮助我们选择我们的房子。 


2021年3月17日星期三

在您的房产搜索中要留意的事情!我们的真实体验。

在我的最后一篇文章中,我详细介绍了销售您的房产时的因素。在本文中,我将在过去几个月内分享我们的房产搜索体验,以及您应该留意的事情。 


选择您的位置 

确定的区域“No No No!” 

首先,越过完全出门的地方!对我们来说,它们是樟宜,洛阳,林地,沂水,塞姆邦,塞雷塔,克兰杰,福音铺设,翠楚康等的边缘位置。 

然后有近距离或非常接近墓地的地区。例如,在D19日本公墓,附近的房屋I.。佩里大道,川锄和巨菜林“No No no”为我们。我们不怕鬼,但一般来说“Spirit”这些地点不会是理想的。 

放大“shortlisted” locations

首先,我们的入围焦点如下: 

- D19&20:Serangoon,Kovan,Thomson,Bishan,安美廉

- D13&14:Macpherson,Potong Pasir,Eunos 

- D15&16:Katong,Joo Chiat,Bedok的东部地区

- D23:Hillview,乳房农场,Bukit Panjang 

- D26:上汤姆森,Sembawang Hill,Lentor,Springleaf

这是一个很广泛的焦点,因为我们不希望仅在特定领域内的有限广告限制,我们最终会错过良好的交易! 

在过去,我们两次最终购买了不是我们初次选择的房屋。当我们回头看时,他们是非常好的选择“God chosen”适合他的需求。  

有关地区列表的更多信息,请参阅以下内容: 

来源:www.ura.gov.sg/realestateiib/resources/misc/list_of_postal_districts.htm.  

知道什么是市场定价

了解所有地方的价格

在PropertyGuru,99.co和SRX的初始搜索过程中,我们没有设置过滤器“locations”。我们想要全面的市场定价的原因。通过这种方式,您会知道买家是否询问合理或荒谬的价格。 

请使用99.co查看交易定额或访问URA网站。 URA网站只提供了最近五年的交易定价,而99.co是极具信息丰富的提供有关过去几十年来的过去交易价格的详细信息。要验证的信息的准确性! 

了解最后一个提供的价格是什么

当卖家在卖家寻求天空高价的时候’市场,对买家来说,这可能是真正的低级化。 在众议院观众与代理商交谈可以为您提供更好的逼真价格水平,以关闭交易,而不是根据广告的要求! 

总是试图找出最后一个提供的价格,何时是什么时候,卖方的交易价格是多少(是)询问。 

当然,你必须给代理商告诉你的lee。许多人只是假装,即使存在,也有一个最后提供的定价’T,只是为了引起你的兴趣。也就是说,智能代理商也希望迅速关闭交易以获得佣金,知道给潜在买家提供不切实际的提供价格会关闭交易。 

找出来“估值物业” 

在提出要约之前,几乎必须了解财产的估值,因为它会影响您的贷款金额。 

例如,房屋销售在员工上市。那么,75%的银行贷款贷款为每年持续1.5百万。但是,如果同样的财产仅为股份为180万,那么您只能借入高达75%的公元前75%,占SGD1.35万。您将不得不充分差异(SGD1.5–135万= SGD150K)现金。 

在观看期间,我建议您询问代理商的财产估值。大多数代理商总是告诉你“估值师可以匹配问定价”。但是,这总是来自卖家’ point of view. 

建议从买家获得估值’观点,即你自己的银行家。 

If you need help on getting free valuation of the properties of your interest at a better service than the typical bankers, even during viewing stage, please PM me at [email protected] 

知道是什么“Entry Quantum Price”

这entry pricing of FH-999 landed property today is set at a minimum quantum of SGD3 million. For condo, it is at least SGD1 million. 

在进入量子定价时,PSF通常更高。例如,>降落物业的SGD1,700 PSF被认为是高PSF,如果它既不是全新的房屋也不是在非常理想的地方。但是,由于进入量子为FH-999落地的普通量,因此对于1600至1700多元的土地面积,因此不考虑 使用SGD1,650至1,700 PSF昂贵。您可以想象,将在短时间内出售时,售价3000万元。 

价格尺码 

通常,FH-999降落将定价超过SGD1,000 PSF。低于SGD1,000 PSF的任何东西都是单层或远程位置或真正的大陆,使量子价格高,超越大众市场’s reach. 

如果您能够找到任何低于SGD1,300 PSF的2.5 / 3 Stocky FH-999降落,则被认为是非常好的定价。当然,条件,地点和总建筑面积(​​GFA)和许多其他因素也将影响定价。我将在下一节中的陷阱讨论更多。

如果您正在考虑,可以使用SGD300-350 PSF的粗略基准,用于额外的级别/楼层区域  A&答:这意味着额外的1000SF的地面面积应为SGD300K至350K。例如,与2.5楼,3000SF的地面面积的相同土地尺寸为3000SF,占SGD3.8百万,而另一家价格为2层,售价为3.4楼至350万。 

新建的降落的房产通常价格在SGD2,000 PSF上方。 

折扣

我们的经验告诉我们,〜+/- 7%的折扣折扣可以是一个很好的基准。例如, 350万令价截至3.25〜330万美元。 1.6亿元收盘150万。 我们还遇到了售价超过市场定价的价格15-20%,因此它非常主观,取决于卖家。 


谨防陷阱 

无法销售的房屋

除了荒谬的价格之外,还有很困难的房屋,在市场上销售很长一段时间。我被一位朋友告诉我们,我们从2018年以来已经在市场上已经在市场上。  

不知何故,“The Spirit”这些房子或业主也是不可认同的。 

我的建议不是在很长一段时间内购买市场上的这些房屋。尽管它们通常更便宜。您现在可以廉价购买,但同样,您将来需要销售便宜,也很难清算!总有一个原因,为什么这些房屋难以销售。  

奇形的房子 

大学教师’曾经去过奇怪的房子。它可以是一个非常好的装修的房子,比普遍的市场价格便宜,但必须有一个原因是他们更便宜。通常,在地板面积有很多浪费,意思是较少的可用区域。我们在三角陆地或所有房间都有奇形的房子’布局与大量的角落很奇怪,你无法改变房子布局。通常奇形的房子也有更窄的起居室,你永远不会有“can see far far”一旦你进入房子里感觉。 

前后交通 

主门面向繁忙的主要道路的房屋也是一个“No No No”。也就是说,与后院面向主干道的房屋仍然可以,但前面面朝朝前很安静。此外,最好不要有太多面向主要道路的卧室,否则噪音和污垢将是一个很大的关注点。 

门数,道路名字

114,听起来很好。但是因为我是北海道,114意味着“death of hunger”!!除了114,44,我们避免的另一个数字。门号4,14和24等通常对我们来说仍然可以。有道名的声音听起来有点太搞笑了。例如,我想安排吉拉南的房子观看“Lanjut”。然后在第二次思考后,我觉得更好地没有。想象一下你告诉别人你留下来“Lanjut”,翻译成北海道!然后有“Lim Tua Tow”, “Lorong Pisang”, “Jalan Manis” etc. 

超低天花板 

落地楼层到天花板高度低于2.8米也是一个“No No No”为我们。我确实购买了激光距离计,以便在观看期间验证地板到天花板高度。由于低天花板,你仍然会得到房子的小感觉,无论房屋有多大。 

超级黑房子

然后有房子特别是露天房屋,这是超级黑暗的。虽然传统上南北面向良好,但对于露台而言,最好不要面对NS,因为如果没有适当的空气,那就会面临着非常黑暗的。 

在外面没有停车或超级痉挛的道路

还有很多房屋“crampy”道路外面。我们曾经参观过半旺山地区,那里有很多道路,这太狭窄了。 所有的路边停车都是“jammed up”。一旦你到达家里,甚至可能很难停车。然后有房子在外面没有停车场,因为它是外面的所有双黄线。游客将不得不停在其他地方,几分钟步行到你的房子。 

高级1

然后有降落的房屋,升高的房屋。这意味着在停车后,在抵达客厅门之前,您必须爬上1.8到2米的楼梯。想象一下,你有朋友或亲戚参观谁是轮椅的?您需要仔细计划安装轮椅电梯或足以携带残疾人的人。 

直接西阳

带直射西方阳光的房子也不受欢迎。然而,如果有适当的阳台而且没有许多房间都面临着令人担忧的问题。通常,10岁内的新建筑房屋将在西方迎接他们的设计考虑,巧妙地避免西方的阳光。您还可以植树覆盖西部阳光。 

对于面向西方的房屋,如果是半D或角露台,那就不太令人担忧。这是因为西部和东太阳面部也在房子的侧面闪耀,实际上是制造房子,特别是起居室,非常明亮地点燃,给人一种非常好的感觉。 

结论

在我的下一个最后一篇文章中,我将写下我们的观看体验和我们的最终选择!保持曲调… 

PS:提交人在所有建议或定价或PSF数据上寻求法律免责声明。这些信息仅基于作者提供’根据信息的个人经历和粗略的拇指规则,以帮助读者提供信息。读者或买家应尽职尽职调查或检查其房地产购买旅程中的专业建议。 



2021年3月13日星期六

步骤 - 如何出售您的财产以及如何计划购买下一个物业!

遵循我博客的人会知道我们设法销售了两年初的两个物业。读:我们如何在一个月内销售两个属性,非常接近我的询价! 

结束去年,信念来了,我们应该出售我们的物业,购买新财产。我们去了!  

对于那些有意出售其财产并购买新的人,希望本文叙述我们的经历可以帮助您。 

这sequence how we started are as follows. 

销售和购买的原因

首先,很明显,你应该知道你为什么卖你的房子,以及你为什么要买你的新房子。对我们来说,它是晶莹,在我们之前的文章中引用了原因。 

销售–询问,交易和销售价格

接下来,在PropertyGuru,99.co或SRX应用程序中进行研究。在附近/公寓搜索“Asking Price” and the “过去的交易价格”.  

这price guide is normally in Price per square feet i.e. psf. 

对于同一公寓内的更好的单位,例如新装修,高楼,良好的面向和常规布局,PSF绝对将高于平均交易的PSF。 

下面是从楼盘中提取的屏幕截图,为公寓Bishan Point。 

资料来源:PropertyGuru. 

您还可以访问URA网站以获取其注意事项的实际交易。参考这里。 

这“Asking Price”通常高于“Transacted price.”这是因为卖家希望谈判空间。因此,在广告中,你会看到“Negotiable”旁边的要价。但是,请注意,一些卖家将表示“Starting from” or “View to offer”. 

例如,在进行研究后,您的理想售价为SGD1.3百万。然后,您可以将您的询价价格设置为SGD1.4百万“Negotiable” or SGD1.25 million “Starting from” or “View to offer”.  

坦率地说,将定价更好“Negotiable” rather than “从/查看到提供”因为大多数买家喜欢谈判给他们一个“成就感”,而不是竞标定价,可能会关闭真正的买家。  

锻炼你的财务状况 

创建一个Excel表 

Next, I created an excel sheet. See below two examples. This is to ensure that my financial is in place. For those who wanted this excel format, please email me at [email protected] 

以下是您参考的任意数字。 



贷款资格 

联系您的银行家,查看您的指示性贷款IPA即在本领取批准。否则,我推荐Redbrick抵押咨询咨询(参考于此)培养出极良好的服务,可以帮助您在市场上搜索最佳贷款和法律转型交易。 

每月抵押贷款 

检查您的每月抵押贷款。您可以在手机上下载应用程序,或者您可以从银行家申请Excel表。 

负担能力 

参考我的Excel电子表格,其中包含所有输入,您可以清楚地了解

- 你能负担得起的房子的价值是什么? 

- 你留下了多少钱进行装修

- 扣除CPF后的每月抵押现金费用是多少?

联系您的代理人 

在联系代理商讨论之前,最好先做您的研究。然后至少你已经知道了你的东西,不会受到代理人评论的过度影响。 

如果您对代理商的选择并不是很确定,也许有两个代理商对于不同的意见是好的,甚至可以获得两个代理商来进行营销。 

避免获得太多代理商自由营销您的房子。我已经看到了超过10个代理商营销的广告,有时它可能是一个关闭,他们一直在市场上很长一段时间“unable to sell”. 

对我来说,我的代理是我的十年长的朋友,他知道房地产真的很好地与过去的良好的交易赛道记录。不仅我给了我的代理人更长的销售排他性,我也没有短暂改变她/他,并给予了2%的委员会加上GST。作为回报,我的代理商设法在短时间内销售我的房子,并在纪录的PSF,并以高于我的最初预期交易关闭价格。 

每个人都很开心! 

如果你卖你的房子,祝你好运。 

在下一篇文章中,我将分享我对房屋搜索的经验。 

嗯....我不会成为一个财产博主。这只是“属性”的主题在过去的三到四个月里有一个大小的地方。