20月28日星期六

后悔10年前没有购买永久业权登陆楼盘!

你好读者,我最近在博罗斯圈一直很安静。这部分是因为花时间在销售时花费,同时看待购买财产。我们兴趣的财产是一个着陆的房子。由于我的家庭很大,自然选择是一个有更大空间的房子。 

  • 永久业权落地(或999岁) 
  • 99岁的租赁落地 
  • 集群房子ak.a.城镇屋或公寓与露台房子。 

上述类型的降落是我的脑海,但在一些审议之后,我决定去为永久业权落地物业。这是因为我喜欢我拥有土地和财产的事实“forever”如果没有弃用,而且可能会在旧时代解锁价值。或者我只需将它留给我的孩子。 

在每平方英尺(PSF)价格方面的定价差异在这些类型的降落中是巨大的。显然,FH是最昂贵的,其次是999然后99年的租赁权。  

对于租赁999和99 LH降落,土地属于你直到到期。在FH的情况下,除非政府干预,否则你拥有这片土地。这是因为最终我们的政府仍然拥有全国各地的土地。对于集群房屋,它被比作着降落在公寓里,你无法重建或执行一个&A (addition & alterations).  

除了集群房屋外,你可以基本上拆除房子,并重建或做一个&受绘图比率,结构完整性和URA - BCA批准的主题。 

自由产权的价格今天落地吗? 

大约10年前,我考虑购买一个着陆的房子,并已经去了观看。然后,您可以轻松找到为SGD1,000 PSF(LAND)+/-的FH降落销售,其中2.5至3层高2500至3000平方英尺,建成了建筑面积。今天,你几乎无法找到任何价格的价格。也许是“super ulu”位置或非常失控的条件或非常奇怪的形状布局,那么售价可以是SGD1,000 PSF(土地)或更低。 

上市的询价价格通常在SGD1,300至1,600 psf之间,具有良好的位置或更好的翻新,如高级SGD2,000 PSF及以上。下面是我搜索范围内的3种不同类型的FH落地属性的典型土地尺寸。樟宜,洛阳,坦赫·梅拉,裕廊西,林地,海军部,半旺,逸楚康(不包括靠近Lentor Mrt),Sengkang,Punggol的地点都被忽略了。 

以下是定价估计。 PSF是对抗土地面积。  

今天新加坡土地物业数量

今天只有5%的落地屋。 

1990年,新加坡约有46,000个落地物业。这超过31,000个公寓和其他公寓录制 - (Singstat的数据)。在过去三十年的过程中,建造了越来越多的HDB和公寓和其他公寓,但绝对不适合着陆性质。 在2019年,有69,000个土地物业和222,000家公寓和其他公寓,超过100万国有公寓。 

下面的图表告诉它所有为什么降落的房产在土地稀缺新加坡中非常有价值。  


最后的想法

落地物业真的很贵。那说,我担心如果我想念今天的船只,我将永远无法在路上购买一个实惠的人。当然,我是那些在跳进一个大决定之前能够正确地锻炼我的总和。 

10年前,我希望价格可以在一个相当中级方便的地方的体调落地物业的2万美元,我找不到它。 

10年后,我希望有300万条件的条件。同样,几乎不可能找到。 

从现在开始10年,价格标签很可能是400万及以上的含税。我认为降落的财产可能会在SGD2,000 PSF(土地)的平均水平。 

想象一下,在CCR外面的99年LH公寓已经销售超过SGD2,000 PSF。更不用说一块你拥有的土地“forever” at SGD2,000 psf. 

现在直到下一个½一年左右,我将专注于销售我的物业,同时撕开家庭甜蜜的永久产权。 

您认为降落物业定价将在新加坡坠毁吗? 





星期五,11月13日2020年11月13日

SG中的Tiktok HQ(来自中国中文的真正评论)–新加坡有天赋啊?

2020年9月,Tiktok Owner Bytedance宣布计划在亚洲制作新加坡总部。据报道,中国公司价值100美元已在新加坡拥有超过400名员工。他们的计划是进一步投资数十亿美元并在未来三年内增加新加坡的数百名员工。 Tiktok还从今年从中国搬到新加坡的工程师。  

上个月又报道了,亚当官员签署了一项协议,将在新加坡举办更大的办公室。租约将涵盖三层的一个莱弗乐队码头,测量超过60,000平方英尺。 

新加坡肯定是奇妙的新闻! 

中国大陆的反应

我最好的朋友在中国拥有许多私人银行客户告诉我他的中国客户对此Tiktok的反应’s announcement. 

他们说(从普通话到英语翻译), 

“新加坡有才能啊?一天结束,还需要中国人民来到新加坡,并作为差异而生活的核心最重要的工作。它将完全浪费金钱和资源!” 

商业时代头条新闻

今天’S业务时报主页前页读取, 

“Tech World的搬运工和振动者:新加坡希望你!”


罗尔夫的想法

作为一个新加坡人,我觉得我朋友的中国客户的评论有点害怕。然后,随着BT的头条新闻今天,它让我想知道评论是否只是诚实? 

嗯........ 

你怎么看? 

在收到读者评论后,此部分已添加:
当地大列表的首席执行官怎么样? 

如果你看着STI成分并带走Reits,并试图确定有多少CEO是当地人(通过国家服务,如果伙计们),那可能是一个壮举? 

DBS,OCBC,M1,StarHub,SAT,Singpost,SCM的CEO如何 - 最近改为新加坡首席执行官等? 

所以也许如果有人可以识别所有时间让公司到更高的高度的最大的新加坡人首席执行官? 

Liew Mun Leong?或者也许是ng yat chung? 

哈哈哈哈(你知道为什么我笑!) 

看着历史和目前的事实,我们可以在下面这么说吗?或者在下面说公平吗? 
  • 与许多其他行业的企业相比,新加坡人对遗产的首席执行官普遍普遍“或多或少”的首席执行官谈到创新和增长?嗯......
  • 或者也许是因为我们的国家领导人支持了几个当地的大列表,也许我们自己的国家领导人不认为新加坡人达到了当地支持公司的标志,以举行领导职位?新加坡人只是善于安全或政府或统计委员会领导人吗? 
  • 我们可以抑制往往遵守权威的性质,没有能力或胆量来说声明我们自己的意见或打破边界已经造成这种现象? 
  • 我们也太庇护了一个随附的心态,缺乏“真正的海外经历”导致我们始终思考:“新加坡,我的家人和我?”没有看全球图片? 
  • 或者也许那些拥有人才,追踪记录的新加坡人,与开放的心态和国际经验,并且很久以前已经令人沮丧地挫败了他们的意见,并且已经留下了其他地方的机会,没有回归? 

许多成功的中国中国人在90年代后期和2000年代初期返回自己的国家之前有工作经验!这可能是解释该国成功的一个重要原因

新加坡还是可以新加坡这样做?吸引我们自己的才华?或者,如果这是我们领导者的眼中甚至是必要的?  

PS:我不是嘲笑新加坡人。我自己是一个真正的当地繁殖的新加坡人,经过国家服务,并通过Nsmen责任完成。对于我的整个职业生涯,我总是位于新加坡,虽然我一直在跨国公司工作,并且广泛旅行。 

作为父母的担忧,我只是想知道我应该为孩子的未来做些什么吗? 



20月11日星期三

疫苗新闻创造了购买这些股票的机会?

周一,世界收到了辉瑞公司,德国公司Biontech宣布其疫苗的初步结果促进了90%以上的初步结果。与乔拜登一起’他的选举胜利,全球股票市场浪涌历史新高。 

旅行,航空公司,制造,巡航,药用股票率下跌超过两位数百分比。 SIA在一天中上升接近15%,而其他国家的一些航空公司的股票汇率超过20%。  

但不是每个人都欢呼。技术,数据,手套制造商股票遭遇异形命运。 

在美国,亚马逊netflix.流出高达10%或更多。最戏剧性的暴跌是飞涨,从近500到370左下落下,在几天内下降35%。 

在香港,中国技术股有完全扭曲的财富,在前一周达到顶峰’s Biden’胜利。疫苗新闻和中国起草针对科技巨头的反垄断规则的疫苗新闻是中国技术股的双重鞭打。阿里巴巴丢失〜18%至低于250。梅园jd.com.棚20%或更多。腾讯由于本周发生的积极收入调用,可能会略好转。但仍然跌幅超过10%。 

回到家SGX,Keppel DC Reit.Mapletree Industrial Trust.将〜10%以上达到2.70和2.90以下。 

如果您认为那些科技公司(上述股票)的人在这里留下,并将继续在科迪德世界的职位上罕见, 我认为它绝对是积累这些股票的良好机会! 

我将自己成为叫醒!





2020年11月2日星期一

谁将赢得美国选举以及将如何影响股票?如何对冲?

谁会赢? 

2020年11月3日星期二,美国人将去民意调查,以决定他们的下一个总统是否是共和党现任唐纳德特朗普,或他的民主挑战者乔·拜登。

最新的民意调查显示,乔贝登为总统大选领先的唐纳德特朗普。 但是,特朗普将失去选举并不保证。 2016年,希拉里克林顿在整个活动的民意调查中也有一个明确的人,只是失去了选举。  

在我看来,冠状病毒剧集绝对不利地对特朗普’在选举中的立场。与我们有最多的Covid收藏和大多数死亡,我怀疑大多数美国人将批准特朗普’危机的处理。 

没有Covid Pandemic,我认为特朗普将有一个滑坡胜利。在我看来,它几乎变得显而易见,大多数美国人喜欢被认为在特朗普’对股市的反中国政策及其无情的啦啦队支持。 

对我来说,它几乎就像冠状病毒正在2020年到胜过他的绝对至高无上的胜利。没有哪些人,人们将继续蒙蔽并支持邪恶。 B. 
我的追求是偏苗的胜利! 

我可能错了,因为谁知道魔鬼有什么袖子? 无论如何,世界正在变得越来越自私,以自我为中心,我们所做的一切都是关于我在那里有什么利益,对他人的少和更不同情。 

股票将如何受到影响? 

以下是营业时间的提取物,向选举显示不同结果的股票受益者。 



我是如何对冲的? 

我并没有真正投注个人股票,但我认为我或多或少“hedged”无论结果如何。 

这是因为我拥有在美国,中国和新加坡经营的股票。 

我相信甚至胜过特朗普’S胜利不应该挫伤中国股市的增长太多,因为他们的重点是国内消费,科迪德在中国更好地控制。和特朗普’S胜利还将推动我在美国技术和药店的所有人的价值。  

如果拜登赢了,那么,中国科技股将继续反弹,也许是新加坡’由于预计拜登,股票也会略微完善,因为预计在他的中国方面比较温和’与特朗普相比的政策。 

虽然新加坡股票应该为拜登欢呼,但猜测即使是他的胜利,我认为STI不会太大,因为新加坡’经济更依赖于科迪德形势,而不是选举结果。 

我拥有新加坡股票,因为这仍然是我的家,我希望未来的一天,Covid将成为在我们历史书籍中写的一集。 

在短期内,特朗普或拜登的胜利将导致股票市场的波动,特别是西方的科米德局势恶化。但从长远来看,我认为总统效果对股票市场的影响有限,而不是股票本身的实际表现。 

我也认为,由于真正的美国经济的恐怖国家,选举后,选举后的即将到来的刺激是不可避免的。因此,贵金属(金银)绝对是必要的。